上海辦公樓按照兩個備選基地分類？

為了進行比較，上海辦公樓按照兩個備選基地之一分類：大都市和國際。這些類別代表建筑物的主觀質(zhì)量等級，表明每個建筑物吸引類似類型的租戶的競爭能力。

綜合因素包括租金，建筑裝修，系統(tǒng)標準和效率，建筑設施，位置/可達性和市場認知，作為相關措施。大都市基地用于辦公空間市場，國際基地主要供許多大都市市場的投資者使用。

建筑設施包括對上海辦公樓工作人員或辦公室租戶有幫助的服務，以及在建筑物或建筑群內(nèi)的便利性。例子包括食物設施，復制服務，快件收集，健身中心或幼兒中心。通常，設施是建筑物內(nèi)提供的服務。該術語還包括諸如所用材料的質(zhì)量，硬件和表面處理，建筑設計和細節(jié)以及電梯系統(tǒng)性能等問題。市場中所有建筑物都可以隨時獲得的服務，例如地鐵系統(tǒng)的訪問或公園或購物中心附近的服務通常反映在辦公樓市場的質(zhì)量上，因此所有建筑物都受到影響。

評級系統(tǒng)的目的是鼓勵有關上海辦公樓市場（包括個別建筑物）的討論標準化，并鼓勵報告區(qū)分不同類別的辦公室市場條件。盡管如此，BOMA International不建議為個別物業(yè)發(fā)布分類評級。

上海辦公樓-大都市基地定義

A類

最負盛名的建筑物競爭高級辦公室用戶，租金高于該地區(qū)的平均水平。建筑物具有高質(zhì)量的標準飾面，最先進的系統(tǒng)，出色的可達性和明確的市場占有率。

B類

建筑物競爭廣泛的用戶，租金在該地區(qū)的平均范圍內(nèi)。建筑裝飾對該地區(qū)來說是公平的。建筑裝飾對于該地區(qū)來說是公平的，系統(tǒng)是充足的，但建筑物不會以相同的價格與A級競爭。

C類

建筑物競爭需要功能空間的租戶，租金低于該地區(qū)的平均租金。

上海辦公樓國際基礎定義

投資

投資質(zhì)量屬性是指其在世界上最好的大都市市場中的獨特地位，其設計和施工質(zhì)量，租戶的穩(wěn)固性以及他們所服務的租戶市場以及負責運營的優(yōu)秀建筑管理和維持他們。這些物業(yè)不僅在其自己的大都市區(qū)內(nèi)，而且在國際投資界內(nèi)都是領導者。

投資物業(yè)通常包含最先進的機械，電氣，生命安全，電梯和通信系統(tǒng)。他們的飾面是最高標準，他們經(jīng)常為居住者提供各種各樣的設施 - 品種和質(zhì)量 - 這是特殊的。他們經(jīng)常住著一個主要租戶，其房產(chǎn)名稱通常位于首要的大都市區(qū)。投資等級屬性不必被視為“獎杯”材料，但獎杯屬性通常是投資等級。

機構(gòu)

機構(gòu)等級的財產(chǎn)是足夠大小和地位的，它們值得大型國家或國際投資者關注，因此得名。這些特性具有良好的設計和結(jié)構(gòu)，盡管它們在設計或使用建筑材料方面很少具有紀念意義。它們通常很大。它們可能位于次要大都市區(qū)，但總是會有一個非常穩(wěn)定的租戶基地。

投機性

投機屬性通常符合流行的設計慣例（在構(gòu)造它們時），但不使用特殊材料或構(gòu)造方法。這些屬性的設計和構(gòu)造強調(diào)功能性，與美學或圖像形成對比，并且設計很少反映任何特定租戶或占用者的圖像。為了吸引國內(nèi)或國際關注，投機性房產(chǎn)必須相對較大，盡管位于頂級寫字樓市場的房產(chǎn)的最小尺寸要求較低。他們經(jīng)常被多個租戶占用。