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寫字樓新增供應(yīng)量讓寫字樓總供應(yīng)面積增多，租戶可選擇的范圍也會擴(kuò)大，雖然新增供應(yīng)可以帶動吸納量上漲，但是許多城市的寫字樓市場仍處于供過于求的狀態(tài)，如何進(jìn)一步刺激新增需求是關(guān)鍵。

　　那么怎樣才能刺激寫字樓需求呢？

　　比如深圳去年第四季度業(yè)主一家換量和政府招商引資的推租策略，支撐著深圳全市繼續(xù)錄得正凈吸納量，達(dá)到14.2萬平米。但是根據(jù)有關(guān)報告，深圳全年累計(jì)凈吸納量為48.2萬平米，同比下降28.9%，需求增長疲軟。

　　如今的寫字樓租賃市場競爭日趨激烈，各城市政府紛紛推出優(yōu)惠政策來吸引并留住優(yōu)質(zhì)企業(yè)，業(yè)主以價換量的推租策略已經(jīng)很普遍了。

　　雖然去年年底寫字樓市場租賃成交活躍度和第三季度相比略有回升，但成交主要以更低租金、更小面積的換租需求為主，市場整體吸納情況并不好。寫字樓業(yè)主給出的優(yōu)惠彌補(bǔ)了違約租期的影響，預(yù)計(jì)今年各城市的寫字樓還將繼續(xù)開展優(yōu)質(zhì)客戶爭奪戰(zhàn)，不過隨著換租需求的逐漸消耗以及持續(xù)的高供應(yīng)，甲級寫字樓的租金和空置率可能會承受更大壓力，最終能夠扭轉(zhuǎn)市場表現(xiàn)的新增需求則將會更加依賴經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。

　　經(jīng)過今年寫字樓新增供應(yīng)量的高峰之后，寫字樓總供應(yīng)量的增速會逐漸放緩，空置著的寫字樓也會逐漸被市場所消化。