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這個(gè)一線城市寫(xiě)字樓“遇冷”,部分區(qū)域空置率達(dá)40%!

首先來(lái)到了上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨海@里位于黃浦江畔，新舊寫(xiě)字樓林立。在中介的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到了一棟已經(jīng)開(kāi)業(yè)三年并且總體環(huán)境較好的寫(xiě)字樓，這里每層的出租面積為 2700 平方米，記者一行分別看了 19 層和 32 層的面積 600 多平方米的出租單元。

而在附近的另一處寫(xiě)字樓，記者被帶看的用于整層出租的 37 層處于空置狀態(tài)，50 層的大部分區(qū)域同樣空置著，15 層的 460 多平方米精裝辦公室也在招租。中介透露，目前這棟寫(xiě)字樓整體空置率在 40% 左右。而在上海徐匯區(qū)的核心寫(xiě)字樓板塊，對(duì)外出租的辦公樓就相對(duì)較少。上海某地產(chǎn)中介工作人員：市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的，空置率在 10% 左右，北外灘的空置率是 30%，前灘和大虹橋是將近 40%。

問(wèn)及空置率這么高的原因時(shí)，中介稱：因?yàn)樾略斓臉嵌唷＝衲昱c往年不同，受疫情影響，不少寫(xiě)字樓并不容易出租，她負(fù)責(zé)的一棟寫(xiě)字樓部分樓層現(xiàn)在每平方米每天報(bào)價(jià)九元多，比去年要低了一元左右，并且目前的報(bào)價(jià)還有可以商量的余地。中介稱，一些樓盤(pán)即便價(jià)格上可談空間不大，免租期卻可以適當(dāng)延長(zhǎng)，相當(dāng)于變相降低了租金。

數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度上海寫(xiě)字樓新增項(xiàng)目體量共計(jì) 37.1 萬(wàn)平方米，同時(shí)，凈吸納量也恢復(fù)到 21.6 萬(wàn)平方米。同時(shí)，今年第三季度，上海市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率為 20.4%，相比第二季度增長(zhǎng)了 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。此外，今年上海寫(xiě)字樓租金持續(xù)走低，第三季度租金相較于第二季度下跌 1%，但跌幅有所收窄。