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預計2022年寫字樓凈吸納量同比放緩，但仍有望突破600萬平方米

發布時間：2022-02-21 瀏覽次數：790 來源：m.lnbxsl.cn

CBRE世邦魏理仕近日發布《2022年中國房地產市場展望》報告指出，2022年中國經濟增速將逐步向常態回歸，而逆周期調控和結構轉型將共同為商業地產新周期注入活力。其中，寫字樓市場方面，該機構預計2022年凈吸納量同比放緩，但仍有望突破600萬平方米。

在過去的2021年，國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈，從多家商業地產服務機構數據看出，全國主要城市的寫字樓凈吸納量創下歷史新高。世邦魏理仕報告顯示，2021年18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米。

高力國際的數據也體現了這一態勢。在其重點關注的11個主要的甲級寫字樓市場中，2021年全市場凈吸納量達到484萬平方米，同比增長334%。其中，深圳市場的需求量領跑全國，達到創歷史記錄的近120萬平米的水平，北京緊隨其后也達到了創記錄的114萬平方米，上海也創造了近百萬平米的新增需求。

對于寫字樓市場新增需求能夠在2021年實現大幅反彈的原因，高力國際認為一是宏觀經濟快速復蘇為企業擴張創造了良好的經濟環境，二是受抑制的企業擴張需求持續釋放。

2022年的寫字樓市場能否延續去年的強勢？CBRE的報告中對2022年寫字樓需求的前景仍較為樂觀。

CBRE 2021年的中國寫字樓租戶調查顯示，60%的企業計劃在未來三年增加員工數量，同時出于疫情后對工作場所健康訴求的提升，有49%的受訪企業則計劃增加人均辦公面積。

而從宏觀方面，RCEP的正式生效、金融行業改革開放的深化和逆周期財政和貨幣政策調整有望為租賃市場增添額外的活力。與此同時，受到政府重點支持的戰略新興產業將持續高速增長，將為市場帶來持續的需求。

綜合來看，CBRE預計2022年全國寫字樓凈吸納量將達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。具體行業方面，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎，預計兩大行業在寫字樓租賃成交的貢獻占比將基本保持在2021年的水平。