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中鐵·中環時代廣場：靜安核芯，產城融合新地標

一、區域價值高地

中鐵·中環時代廣場坐落于靜安區市北板塊“一軸三帶”核心規劃區域，作為中環兩翼產城融合發展集聚帶的標志性項目，是張江國家自主創新示范區不可或缺的關鍵組成部分，更是新靜安經濟發展的重要增長引擎。市北板塊緊依中環，以南北高架為發展主軸，與地鐵 1 號線緊密相鄰，其東西兩側規劃總面積達 3.31 平方公里，是上海市核心區內唯一的國家級開發區，戰略地位舉足輕重。

二、多元綜合體典范

項目整體規劃獨具匠心，由 7 幢氣勢恢宏的塔樓、開放式的商業街區、主題廣場以及主題綠化公園共同構成，打造成為一個集精裝 SOHO、百變 LOFT、甲級辦公、星級酒店、休閑娛樂等多種功能于一體的大型城市綜合體。無論是追求高品質居住體驗的都市人群，還是尋求優質辦公空間的企業，亦或是渴望享受便捷休閑娛樂的消費者，都能在這里找到滿足自身需求的理想場所。

三、產業集聚優勢顯著

項目周邊產業氛圍濃厚，產業鏈條完整且成熟。在總部經濟、大數據、人工智能、專業服務業等領域，企業集聚效應明顯。目前，市北板塊已吸引超過 2000 家企業入駐，其中包括 26 家跨國公司地區總部，70 余家具有總部特征的央企和行業龍頭企業，200 余家高新技術企業，以及超過 500 家數據智能企業。同時，還擁有 4 家國家級平臺和實驗室，10 余個市級創新功能平臺，40 余個高能級企業研發平臺，為區域發展提供了強大的產業支撐和創新動力。

四、便捷交通網絡

（一）地鐵交通

地鐵 1 號線汶水路站近在咫尺，為居民和上班族提供了高效、準時的出行方式，可快速通達城市各個區域。

（二）高架交通

南北高架和中環高架縱橫交錯，駕車出行十分便捷。通過這些高架道路，40 分鐘即可抵達虹橋國際機場，60 分鐘可達浦東國際機場，無論是商務出行還是旅游度假，都能輕松實現。

（三）商圈輻射

項目周邊商業配套豐富，市北高新、大寧國際廣場、久光中心等商圈環繞，滿足購物、餐飲、娛樂等一站式消費需求，讓生活更加豐富多彩。

五、項目基本信息概覽

（一）面積規模

項目占地面積廣闊，總建筑面積達 29588.19m2，為各類功能區域提供了充足的發展空間。

（二）出租率情況

目前項目出租率高達 95%，充分體現了市場對項目的認可和青睞，投資價值凸顯。

（三）車位配置

擁有 240 個使用權車位，有效解決了停車難題，為業主和訪客提供了便利。

（四）商業布局

一至三樓為商業店鋪，業態豐富多樣，涵蓋了瑞幸咖啡、中國聯通營業廳、南京銀行、農家阿婆等各類商業配套，滿足了不同人群的日常消費需求。

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