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AI未來街區：張江芯域，開啟AI商業體驗新紀元

一、戰略定位：AI體驗標桿，驅動產業生態升級

AI未來街區作為張江人工智能島的重要補充，聚焦AI展示與體驗，精心打造“AI商業和應用體驗”主題街區。它致力于成為上海人工智能商業應用場景的標桿典范，推動張江科學城人工智能產業構建研發、展示、應用的一體化發展格局，全面促進張江人工智能產業生態圈的迭代升級，為行業發展注入源源不斷的創新活力。

二、區位優勢：核芯腹地，攬稀缺景觀與繁華配套

（一）核心區位，資源匯聚

項目坐落于上海市浦東新區張江城市CBD副中心，這里是張江發展的核心區域，匯聚了眾多高端產業與創新資源，為企業發展提供了廣闊的舞臺與豐富的機遇。

（二）毗鄰地標，配套醇熟

毗鄰未來公園、張江科學會堂等大型公共活動空間，這些地標性建筑不僅為項目帶來了濃厚的科技文化氛圍，還為企業舉辦各類商務活動、行業交流提供了優質場所。

（三）比鄰AI島，產業協同

與張江人工智能島緊密相鄰，能夠充分承接人工智能島的產業溢出效應，實現技術、人才、信息等資源的共享與互補，共同推動張江人工智能產業的蓬勃發展。

（四）臨水而居，景觀稀缺

緊鄰川楊河支系智慧河，作為整個核心區最后一塊低密度園區，一側臨路一側臨河，坐擁得天獨厚的稀缺景觀資源。河景與園景相得益彰，為企業員工營造出舒適宜人的工作環境，有助于提升企業的品牌形象與員工的歸屬感。

三、交通配套：多維樞紐，暢達全城商務圈

（一）雙軌交匯，高效出行

地鐵13號線學林路站、中科路站近在咫尺，員工與客戶可輕松通過軌道交通快速抵達項目，極大縮短通勤時間，提升商務出行效率。

（二）高架環繞，暢行無阻

周邊中環高架、羅山高架等主干道縱橫交錯，構建起立體化的交通網絡。駕車出行可快速接入城市快速路網，輕松暢達上海各大主要區域，為企業開展商務活動提供極大的交通便利。

四、項目參數：靈動空間，多元附贈賦能發展

（一）面積多元，適配多樣需求

可售面積涵蓋2161 - 2564㎡，靈活的面積區間能夠滿足不同規模企業對于辦公、研發、展示等多樣化空間的需求，企業可根據自身發展階段與業務規劃進行個性化選擇。

（二）單價合理，投資價值凸顯

單價7.8萬元/㎡，在當前上海商業地產市場中具有較高的性價比。結合項目的核心區位、稀缺景觀與產業優勢，投資回報潛力巨大，是企業布局人工智能產業的優質之選。

（三）股權交易，靈活操作空間

交易方式采用股權交易，為企業提供了更為靈活的操作空間與資產配置選擇，有助于企業根據自身戰略規劃與財務狀況進行合理決策。

（四）商業性質，功能拓展無憂

土地性質為商業，且預留燃氣管道，為企業后續的功能拓展與業態升級提供了有力保障。無論是打造AI主題餐廳、體驗中心，還是開展其他商業活動，都能輕松實現。

（五）層高優越，空間體驗升級

層高4.5米，開闊的空間高度為企業打造個性化辦公環境與展示空間提供了更多可能性，能夠營造出舒適、大氣的商務氛圍。

（六）多元附贈，提升空間品質

附贈私家庭院、下沉庭院、屋頂花園等空間，這些附贈區域不僅增加了項目的使用面積，還為企業員工提供了親近自然、放松身心的休閑場所，有助于提升員工的工作滿意度與創造力，進一步彰顯企業的品質與關懷。

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