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虹口四川北路：百年商脈煥新，盛邦國(guó)際大廈領(lǐng)航商辦投資

一、商圈傳奇：昔日三大街榮光，今朝特色區(qū)域煥彩

四川北路商圈曾與南京路、淮海路并稱(chēng)上海三大商業(yè)街，是“工薪階層商業(yè)大街”的典范。1994年，其以401家商鋪、30億年?duì)I業(yè)額的規(guī)模，占據(jù)全市商業(yè)19%的份額，盡顯商業(yè)輝煌。

這條全長(zhǎng)3.7公里的街道，南起蘇州河，北至魯迅公園，歷史上形成了“南繁、中專(zhuān)、北雅”三大特色區(qū)域。它承載著上海百年商脈，是“十里洋場(chǎng)”北翼的核心。魯迅故居、內(nèi)山書(shū)店等文化地標(biāo)與老牌百貨林立，海派文化底蘊(yùn)與市井煙火氣在此完美交融。

二、北外灘崛起：黃金三角戰(zhàn)略，盛邦大廈坐享紅利

盛邦國(guó)際大廈所在的虹口北外灘板塊，與陸家嘴、外灘構(gòu)成“黃金三角”，坐擁城市級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃紅利，成為城市發(fā)展的新引擎。

三、盛邦前世今生：從“爛尾”到地標(biāo)，見(jiàn)證時(shí)代變遷

老虹口人對(duì)“福海商廈”或許仍有印象。1994年，位于四川北路1318號(hào)的這座大樓因資金鏈斷裂淪為“爛尾樓”，沉寂十余年。而如今，它以“盛邦國(guó)際大廈”之名煥新登場(chǎng)，31層的甲級(jí)寫(xiě)字樓成為北外灘的地標(biāo)建筑，更是上海大宗交易市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。

四、資產(chǎn)多維價(jià)值：商圈、資產(chǎn)、宏觀三重保障

商圈價(jià)值：立體交通樞紐，商務(wù)交匯核心

盛邦國(guó)際大廈距10號(hào)線(xiàn)四川北路站僅100米，3、4、12號(hào)線(xiàn)環(huán)繞周邊，20余條公交線(xiàn)路縱橫交錯(cuò)，日均百萬(wàn)級(jí)人流通勤，交通優(yōu)勢(shì)顯著。同時(shí)，它受北外灘航運(yùn)中心、陸家嘴金融城的輻射，成為“老城更新”與“國(guó)際商務(wù)”的交匯點(diǎn)。

資產(chǎn)價(jià)值：多元產(chǎn)業(yè)入駐，租金回報(bào)穩(wěn)定

項(xiàng)目已吸引東菱國(guó)際物流、大森回漕等企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)覆蓋物流、貿(mào)易、科技等領(lǐng)域，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。歷史數(shù)據(jù)顯示，寫(xiě)字樓日租金可達(dá)5 - 6元/㎡，商場(chǎng)部分達(dá)18 - 20元/㎡，租金回報(bào)穩(wěn)定。

宏觀價(jià)值：資金流向熱點(diǎn)，區(qū)域升值可期

2024年大宗交易數(shù)據(jù)顯示，超4成資金流向商辦類(lèi)資產(chǎn)，核心地段成熟物業(yè)成為避險(xiǎn)首選。盛邦國(guó)際大廈憑借穩(wěn)定租金與區(qū)位稀缺性，完美契合“保值增值”邏輯。虹口區(qū)正加速推進(jìn)北外灘世界級(jí)濱水區(qū)建設(shè)，規(guī)劃新增百萬(wàn)方商辦空間，盛邦國(guó)際大廈作為現(xiàn)有標(biāo)桿項(xiàng)目，有望享受區(qū)域升值紅利。

五、項(xiàng)目基礎(chǔ)參數(shù)：優(yōu)質(zhì)配套賦能，景觀視野絕佳

總建筑面積：56299㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1729㎡

層數(shù)：30層（地上29層 + 地下1層）

車(chē)位數(shù)：135個(gè)

得房率：75%

交易結(jié)構(gòu)：股權(quán)交易

景觀視野：坐擁黃浦江，外灘、北外灘、陸家嘴的繁華盛景盡收眼底，城市繁華觸手可及。

商圈樞紐：周邊有四川北路公園、上海音樂(lè)谷、華貿(mào)SKP、北外灘來(lái)福士廣場(chǎng)等，商業(yè)氛圍濃厚。

交通樞紐：北橫通道、東寶興路便捷通達(dá)，距虹橋機(jī)場(chǎng)24KM，約45分鐘可達(dá)；距浦東機(jī)場(chǎng)43KM，約50分鐘可達(dá)。

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