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上海德必外灘 8 號誠邀入駐，共享外灘商務新藍海

發布時間：2025-05-29 瀏覽次數：56   來源：m.lnbxsl.cn

一、項目核心概況
（一）黃金區位與歷史底蘊
德必外灘 8 號屹立于上海外灘核心區域的中山東二路 8 號，項目所處之地，外灘沿岸的 “萬國建筑群” 錯落林立，這里承載著上海近現代的商業傳奇，見證了無數重要歷史時刻。作為外灘唯一一棟 “可分割辦公樓”，德必外灘 8 號承接百年外灘的深厚底蘊，又以現代創意產業園區的嶄新姿態，成為外灘金融商務與文化創意融合發展的新地標。在這片土地上，每一寸空氣都彌漫著歷史與現代交織的氣息，為入駐企業提供了無可比擬的文化價值和品牌背書。
（二）建筑風格與空間布局

項目整體建筑沿用經典法國建筑結構，入口庭廊莊重典雅，盡顯法式風情。頂部以法國童謠為主題的穹頂壁畫，筆觸細膩、色彩斑斕，為空間增添了藝術與浪漫氛圍。建筑內部采用藍墨色和暗金色作為整體色調，沉穩大氣又不失奢華質感，搭配精致的古董和軟裝元素，藝術氣息撲面而來。項目總面積達 6000 平方米，出租面積包含 200 平米、274 平米、344 平米、400 平米、494 平米、570 平米、625 平米、720 平米、880 平米、906 平米、1600 平米等多種戶型，無論是初創團隊還是成熟企業，都能在此找到適配空間。值得一提的是，所有樓層均可無遮擋觀賞外灘江景，黃浦江波光粼粼，對岸陸家嘴現代化高樓大廈林立，繁華都市景觀盡收眼底，為辦公環境賦予了獨特魅力。

二、核心配套與服務體系
（一）共享設施一應俱全
  1. 商務洽談專區：園區配備多個不同規格的共享會議室，均配備超高清投影設備，可實現 4K 畫質展示，確保展示內容清晰細膩；搭配先進的視頻會議系統，支持多方高清實時連線，聲音傳輸清晰流暢，延遲極低，滿足企業日常商務洽談、跨國遠程會議需求。專業路演廳空間寬敞，可容納數十人，舞臺燈光系統能根據活動需求營造多種氛圍，環繞音響設備音質卓越，無論是企業新品發布、項目路演，還是行業學術交流，都能為參與者帶來沉浸式體驗。
  1. 休閑生活空間：設有高端屋頂花園咖啡館，這里綠植環繞，陽光透過精心設計的遮陽棚灑下，氛圍愜意。員工可在忙碌間隙，于此品嘗香醇咖啡，享受精致茶點，俯瞰外灘美景，舒緩工作壓力。園區內的網紅咖啡廳，裝修風格獨特，極具現代藝術感，是員工社交聚會的熱門場所。同時，美發造型店、特色甜品店等生活配套設施一應俱全，為員工日常生活提供便捷服務。
  1. 智慧管理加持：引入前沿智慧管理系統，智慧道閘系統通過先進的人臉識別技術，精準識別進出人員身份，實時統計人員流量，提升園區安全性與管理效率。智能用電系統全面升級，運用物聯網技術，可分時、分區、分類精確顯示電源使用情況，企業通過手機端或電腦端即可隨時查看用電數據，便于高效管理能源，降低運營成本。此外，智能門禁、線上報修、水電費繳納等便捷服務，極大提升企業辦公體驗。
（二）產業集聚協同發展
德必外灘 8 號聚焦文化創新、數字傳媒、專業服務三大產業方向，目前已吸引眾多行業優質企業入駐，產業集聚效應日益凸顯。在文化創新領域，涵蓋文化藝術創作、創意設計等企業，它們在此激發靈感，創作出眾多優秀作品；數字傳媒板塊，匯聚了影視制作、新媒體運營、廣告策劃等企業，依托園區資源，不斷探索數字內容創新與傳播模式；專業服務方面，法律咨詢、財務咨詢、知識產權服務等企業，為園區內其他企業提供專業支撐，形成完善的產業服務生態鏈。不同類型企業頻繁交流合作，如影視制作公司與廣告策劃企業聯手打造創意廣告片，設計公司與數字科技企業合作開發創新數字化產品，促進知識與技術快速流通，推動園區產業創新發展。
（三）政策扶持助力騰飛
  1. 租金補貼優惠：對于符合園區產業定位的優質企業，給予力度可觀的租金補貼。新入駐的文化創新、數字傳媒、專業服務類企業，在滿足相關條件下，最高可獲得 [X]% 的年租金補貼，補貼期限長達 [X] 年，單家企業每年最高補貼金額可達 [X] 萬元，切實減輕企業運營初期的成本壓力，助力企業輕裝上陣。
  1. 專項扶持資金：積極協助企業申請黃浦區及上海市相關文創產業專項資金、科技研發補貼等。針對企業的創新項目，單個項目最高可獲得 [X] 萬元的扶持資金，鼓勵企業加大研發投入，突破技術瓶頸，提升核心競爭力。對于在國家級、市級各類創新獎項中獲獎的企業，給予額外獎勵，激發企業創新活力。
  1. 人才服務保障：為企業引進的高層次人才提供全方位服務支持。協助人才申請人才公寓，解決住房難題，讓人才安心扎根上海。積極協調教育部門，幫助企業解決人才子女入學問題，消除人才的后顧之憂。定期組織人才培訓、行業交流活動，邀請行業專家、學者授課，為企業人才搭建學習成長、拓展人脈的平臺，助力企業打造高素質人才隊伍。
三、入駐核心優勢
（一）歷史與現代融合辦公
百年外灘歷史底蘊與現代創意辦公環境完美融合，員工在充滿法式風情與藝術氛圍的空間中工作，既能感受深厚歷史文化熏陶，又能激發無限創新靈感。古老建筑元素與現代化辦公設施相得益彰，為企業營造獨特辦公氛圍，塑造卓越品牌形象。
（二）立體交通網絡暢達
項目交通優勢得天獨厚，距離地鐵 10 號線和 2 號線的南京東路站僅 525 米，步行輕松可達；距離地鐵 14 號線的豫園站也僅 1090 米。地鐵網絡可快速連接上海各個核心區域，方便員工通勤以及企業商務出行。周邊公交線路密集，中運量 71 路及 55 路、65 路、305 路、928 路等近 15 條公交線路可達。自駕出行同樣便捷，1 分鐘即可到達延安東路隧道，2 分鐘可到達延安高架，快速連通城市各處，輕松抵達上海火車站、虹橋樞紐等重要交通節點，滿足企業國內外商務往來需求。
（三）靈活租賃定制空間
提供多樣化租賃方案，租賃面積從 200 平米到 1600 平米不等，大小面積可選，標交與精裝面積也可根據企業需求定制。租賃方式靈活，租期可長可短，企業可根據自身發展階段與經營狀況協商確定。支持定制化裝修服務，企業可依據自身企業文化和辦公需求，對辦公空間進行個性化設計與裝修，打造專屬的辦公環境。德必集團專業的運營管理團隊，從租賃咨詢、簽約到后續運營服務，提供一站式貼心服務，確保租賃流程規范、高效，讓企業無后顧之憂。
（四）社群資源豐富賦能

園區高度重視社群建設，每年舉辦豐富多樣的社群活動，如創意市集，匯聚各類創意產品，為創意企業提供展示平臺；音樂派對，在輕松氛圍中促進企業員工交流；行業論壇，邀請行業領軍人物分享前沿趨勢，為企業提供發展思路；藝術展覽，展示各類藝術作品，提升企業藝術鑒賞力；文化講座，豐富員工知識儲備。通過這些活動，企業能夠拓展業務渠道，提升品牌知名度，加強與同行及上下游企業的合作。同時，依托周邊高校、科研機構資源，積極推動產學研合作，為企業提供技術支持和人才儲備，助力企業持續創新發展。

四、適配企業類型
（一）文創藝術類
文化藝術創作、創意設計（平面設計、工業設計、室內設計等）、動漫設計、影視制作、文化傳播等企業。園區濃厚的藝術氛圍、豐富的文化資源以及產業集聚優勢，能為這類企業提供豐富創作靈感、優質產業資源和廣闊發展空間。例如，文化藝術創作企業可借助園區藝術展覽、交流活動，與藝術家互動，提升創作水平；影視制作企業可與園區內相關企業合作，整合資源，打造優質影視作品。
（二）數字傳媒類
新媒體運營、數字廣告、網絡直播、游戲開發、數字內容創作等企業。園區便捷的交通、完善的商務配套以及對數字傳媒產業的聚焦，有利于這類企業吸引人才、拓展業務。同時，園區內企業間的交流合作，可促進數字傳媒企業在內容創新、傳播渠道拓展等方面實現突破，提升市場競爭力。
（三）現代服務類
法律咨詢、財務咨詢、人力資源服務、知識產權服務、金融科技等企業。德必外灘 8 號地處外灘核心區域，周邊商業氛圍濃厚，企業資源豐富。現代服務類企業入駐園區，能夠充分利用區位優勢，為周邊企業提供專業服務，拓展業務范圍。同時，園區完善的產業生態，也能為現代服務類企業自身發展提供支撐，形成良好的產業服務生態鏈。

上海德必外灘 8 號招商招租電話：021-64398555






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