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上海閔行馬橋104地塊，全新“智造研發辦公”五好園區廠房獨棟賣

發布時間：2025-06-06 瀏覽次數：44 來源：m.lnbxsl.cn

在閔行南部科技創新核心區，聯東 U 谷閔行國際企業港以 "五好園區" 卓越標準強勢崛起。作為長三角先進制造業的重要承載地，園區聚焦智慧健康、醫療器械、電子信息、智能制造四大硬核賽道，構建 "智造 + 研發 + 辦公" 三位一體產業生態，依托國家級政策賦能、高校人才集聚與全周期空間解決方案，成為驅動區域經濟升級的產業新引擎。

一、戰略定位：錨定先進制造，構建產業生態圈

作為閔行區重點發展的產業載體，聯東 U 谷以專業化、集群化發展為導向，精準聚焦四大戰略新興產業：

智慧健康：布局智能醫療設備、健康管理系統等細分領域，鏈接上下游供應鏈資源

醫療器械：重點引進高值耗材、體外診斷、醫學影像設備企業，打造研發生產閉環

電子信息：覆蓋集成電路設計、新型電子元器件、5G 終端制造等核心領域

智能制造：聚焦工業機器人、智能裝備、數字化工廠解決方案提供商

園區秉持 "智造、研發、辦公" 三位一體理念，通過產業招商與運營服務，已形成從零部件生產到系統集成的完整產業鏈，助力企業實現技術研發、中試生產、市場推廣的全周期發展。

二、黃金區位：長三角樞紐，國家級政策賦能

園區鼎立閔行南部科創核心區，占位 "上海南部科創中心 - 大零號灣 - 紫竹高新區" 產業黃金帶，盡享雙重國家級開發區輻射紅利：

雙區加持：毗鄰閔行開發區（1986 年國家級經開區）與紫竹高新區（2011 年國家級高新區），共享稅收減免、研發補貼、人才落戶等政策禮包

長三角樞紐：依托 G15 沈海、G60 滬昆、S4 滬金、S20 外環等高速路網，以及申嘉湖高速、嘉閔高架快速路，形成 "1 小時覆蓋滬蘇浙皖，3 小時通達長三角主要城市" 的物流網絡，有效降低供應鏈成本

這里不僅是上海先進制造的主戰場，更是企業布局長三角、輻射全國的戰略支點。

三、立體交通：軌交路網雙驅，高效鏈接全城

（一）軌道交通：主城區快速接駁

緊鄰地鐵 5 號線華寧路站（直線距離 800 米），30 分鐘直達莘莊商圈、前灘商務區，60 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴，滿足高端人才通勤需求，為企業留住核心團隊提供交通保障。

（二）高速樞紐：區域物流動脈

滬金高速（S4）、申嘉湖高速（S32）、嘉閔高架等交通動脈環繞，15 分鐘可達虹橋機場、莘莊物流園區，30 分鐘連通浦東前灘南智造基地，實現 "研發在園區、生產在周邊、市場在全國" 的高效布局。

四、產品力解析：全場景空間，適配多元需求

（一）多元面積段，滿足企業全周期成長

提供 2000-3500㎡多層廠房，涵蓋以下核心優勢：

首層 7.2 米層高：承重 2 噸 /㎡，適配重型設備安裝、自動化生產線布局及倉儲需求

標準層 4.5 米層高：2 樓以上承重 0.5 噸 /㎡，滿足研發辦公、輕型生產、質檢實驗室等功能

頂樓 6.9 米挑高：可定制化改造為產品展示廳、路演中心、高管會議室，打造企業形象窗口

（二）產權明晰，穩健運營保障

104 工業地塊：產權年限 2020-2070 年（50 年完整產權），獨立產證可抵押融資，保障企業資產安全

高性價比配套：3.6 元 /㎡/ 月物業費（含 24 小時安保、園區綠化、設備維護），400 個充足車位（配比 1:80㎡），降低企業運營成本

（三）綠色智能設計

標配工業級消防系統、智能能耗監控、貨梯荷載預警等設施，部分樓棟預留屋頂光伏安裝條件，助力企業實現綠色生產目標。

五、產業生態：人才賦能 + 全周期服務，激活創新動能

（一）高校智庫，輸送創新血液

上海交通大學（直線距離 3 公里）、華東師范大學（直線距離 5 公里）兩所 985 高校環繞，每年輸送超 5000 名理工類畢業生，園區已與高校共建 "產學研轉化基地"，提供定向人才培養、技術攻關合作、實驗室共享等服務，破解企業 "引才難、留才難" 痛點。

（二）全鏈條產業服務

政務服務：園區專屬政策申報中心，協助企業申請閔行區 "春申金字塔" 人才計劃、上海市專精特新補貼等

金融支持：聯合浦發銀行、張江科投設立 10 億元產業基金，提供設備融資租賃、科技成果質押貸款等金融產品

生活配套：自建 1000㎡員工食堂、500㎡共享會議室，3 公里內覆蓋馬橋萬達、旗忠高爾夫俱樂部等商業休閑設施，構建 "生產 - 生活 - 社交"15 分鐘生態圈

六、未來藍圖：五好園區引領，智造升級新標桿

作為聯東集團在上海布局的第 7 個產業園區，閔行國際企業港正以 "五好園區" 標準（區位好、配套好、產品好、服務好、生態好），打造先進制造業集聚區：

規模效應：規劃建筑面積 15 萬㎡，預計入駐企業 100 + 家，年產值突破 30 億元，帶動就業超 5000 人

示范效應：依托閔行 "南北聯動" 發展戰略，與北部大虹橋商務區形成 "研發在南、商務在北" 的產城互補格局，助力上海建設全球先進制造中心

上海閔行區出售獨棟招商電話： 13585818590

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