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上海寶山雙地鐵上蓋2500㎡獨棟帶租約，顧村公園核心投資佳選

發布時間：2025-06-11 瀏覽次數：57 來源：m.lnbxsl.cn

在上海外環線上，顧村公園商圈以其獨特的生態資源與強大的商業潛力，成為北上海極具發展前景的價值高地。依托國家 4A 級風景區顧村公園的生態流量，結合完善的配套與便捷的交通，這里正崛起為承接主城資源外溢、輻射長三角的商業新樞紐。

生態賦能，流量引擎強勁

顧村公園作為上海最大的郊野公園、國家 4A 級風景區，是商圈發展的核心驅動力。2025 年櫻花節期間，單日最高客流突破 10 萬人次，全年游客總量達 200 萬人次，形成 “季節性爆發 + 日常休閑” 的復合流量模式。這種稀缺的生態資源與龐大的人流量，使顧村公園商圈成為外環線上少有的兼具生態魅力與人口密度的區域。

多元生態，消費活力澎湃

以顧村公園為核心，半徑 3 公里范圍內構建起三層穩固的生態體系：第一層，華山醫院北院、上海大學城帶來穩定的醫療與教育客群，保障了日常消費的基礎需求；第二層，保利葉語等高端社區聚集 25 萬常住人口，形成強大的消費支撐；第三層，龍湖天街、綠地繽紛城等商業體每日吸引 10 萬級消費流量，商業氛圍濃厚。“公園 + 社區 + 產業” 的復合生態，讓顧村商圈成為北上海承接主城外溢資源、輻射長三角的重要商業節點。

雙軌交匯，交通暢達全城

交通方面，顧村公園商圈優勢顯著。項目占據地鐵 7 號線、15 號線雙軌交匯的上蓋位置，日均 5 萬地鐵客流量帶來源源不斷的消費人群。外環高架、滬崇高速、滬太路等交通干道環繞，構建起立體交通網絡。距離虹橋樞紐 30 公里，約 40 分鐘車程可達；距浦東機場 60 公里，約 60 分鐘可達，無論是市內通勤還是跨區域出行都十分便捷。

雙地鐵上蓋，稀缺商業獨棟

商圈內的核心商業項目極具投資價值。項目為四層商業獨棟，總建筑面積 2493㎡，標準層面積在 500 - 700㎡之間，持有 16 本產證（1 樓 5 本，2 樓 3 本，3 樓 4 本，4 樓 4 本），商業產權年限 40 年。目前項目帶租約出售，出租率高達 90%，租戶涵蓋銀行、咖啡、動漫、足浴、ktv 等多元業態，購買后既可進行整體商業運營，也可拆分用于餐飲、教育、零售等多種業態。

值得一提的是，該獨棟商業通燃氣，可開展重餐飲業務，完美解決餐飲業態的剛需痛點，極大拓寬了商業運營的可能性，無論是投資還是自用，都極具吸引力。