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上海北寶山現房獨棟出售，研發生產輕加工皆宜，速來！

發布時間：2025-06-13 瀏覽次數：32   來源：m.lnbxsl.cn

在北上海產業升級的版圖中，瑞企得總部園以「產城融合、空間靈活」為核心優勢，落子寶山羅店鎮核心發展區。項目緊鄰美蘭湖商圈與上海北郊未來產業園，以工業地塊屬性與稀缺獨棟產品，打造集研發、生產、企業總部于一體的產業載體。631-1220㎡現房獨棟全球招商中，誠邀智能制造、新材料、科創研發等企業入駐，搶占北寶山產業發展先機。
一、核芯區位：北寶山產業重鎮，
雙園聯動值高地
（一）羅店鎮產業新極，承接主城資源外溢
項目位于寶山羅店鎮，作為「北上海智造走廊」重要節點，依托滬太公路產業帶，承接大虹橋、美蘭湖商圈的科創資源與消費勢能。一路之隔即上海北郊未來產業園（規劃面積達 18 平方公里），重點發展智能制造、生物醫藥等新興產業，形成「研發在園區、生產在基地」的高效協作生態，助力企業降低跨區域運營成本。
（二）配套成熟，產城融合典范
  • 商業配套：5 分鐘直達美蘭湖商圈，涵蓋寶龍廣場、世紀聯華等 10 萬㎡商業體，滿足員工餐飲、購物、娛樂需求；價生態資源：毗鄰美蘭湖景區（國家 4A 級）、月浦公園，辦公環境兼具產業效率與生態宜居，提升人才吸引力。
二、交通網絡：三干道貫通，長三角 1 小時通勤圈
（一）主干道加持，物流通勤雙高效
  • 滬太公路：南北走向主干道，15 分鐘直達美蘭湖地鐵站（7 號線），30 分鐘接入外環高速，快速通達寶山濱江、靜安大寧等核心板塊；
  • 滬崇高速 / 寶錢公路：東西向快速路，45 分鐘直達虹橋樞紐，60 分鐘貫通浦東機場，1 小時覆蓋蘇州、南通等長三角制造業重鎮，適配原材料與產品的跨區域運輸。
（二）產業物流優勢

工業地塊屬性支持貨車通行與貨物裝卸，周邊規劃物流倉儲配套，降低智能制造、輕加工企業的物流成本，尤其適合需要頻繁運輸的生產型企業。

三、產品亮點：現房獨棟，適配全周期產業需求
（一）稀缺獨棟，空間靈活百變
  • 面積選擇：631㎡精致獨棟（適合初創團隊 / 展廳）、1220㎡旗艦獨棟（適配中型企業總部 / 輕加工基地），4 層布局支持「研發辦公 + 生產制造 + 展示體驗」全功能分區；
  • 層高優勢：標準層高 3.8 米，1 樓荷載≥500kg/㎡，可設生產線或倉儲區；2-4 層適合研發辦公室、企業展廳，空間利用率提升 25%。
（二）現房毛坯，即買即享
  • 交付標準：毛坯現房，獨立產證（工業廠房 50 年產權），可快速辦理企業注冊與生產許可，節省裝修等待時間；
  • 獨立昭示性：獨門獨戶設計，預留企業 LOGO 展示面，適合打造區域總部形象窗口。
（三）成本優勢顯著
  • 售價 1.68-1.88 萬元 /㎡：低于同環線工業地產 20%，性價比突出；
  • 運營成本：無公攤面積，物業費僅 8 元 /㎡?月，低于市區同類園區 30%，切實降低企業負擔。
四、適配業態：五大黃金客群首選載體
（一）智能制造企業
1 樓設輕加工車間，2 樓為研發中心，3-4 樓布局行政辦公，形成「生產 - 研發 - 管理」一體化空間，毗鄰北郊未來產業園，便于產業鏈協作。
（二）科創研發機構
毛坯空間可改造為實驗室、數據中心，工業產權支持科研設備合規入駐，低成本實現研發成果快速轉化。
（三）企業區域總部
獨立獨棟適配總部辦公，展示企業形象，周邊成熟商圈滿足商務接待需求，交通優勢助力跨區域管理。
（四）品牌展示中心
1 樓 6 米挑高空間（改造后）可作產品展廳，搭配樓上辦公區，打造「展示 + 體驗 + 洽談」復合場景，吸引客戶實地考察。
（五）輕加工與倉儲

工業地塊允許輕型生產（非污染類），地下空間可作倉儲區，適合電商供應鏈、精密器械組裝等企業。

五、招商信息：工業產權現房，即買即入駐
（一）基礎參數
  • 建筑面積：631㎡、1220㎡（可整棟購買，支持分層定制）
  • 樓層分布：4 層獨棟，1 樓層高 3.8 米（荷載 500kg/㎡），2-4 樓 3.5 米（荷載 300kg/㎡）
  • 產權性質：工業廠房 50 年產權，獨立產證，可分割銷售
  • 交付標準：毛坯現房，水電入戶，預留消防通道與貨梯接口
（二）入駐優勢
  • 政策適配：工業地塊享受寶山「北轉型」產業扶持，可申請研發補貼、設備購置優惠等政策；
  • 成長型空間：支持「生產 - 研發 - 總部」全周期升級，企業無需二次搬遷；
  • 國企背書：專業園區運營團隊，提供工商注冊、政策對接、物流配套等一站式服務。


上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590




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