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上海長寧虹橋685㎡獨棟商墅現售，承西郊底蘊功能，似后花園

發布時間：2025-06-16 瀏覽次數：43   來源：m.lnbxsl.cn

一、項目定位：虹橋樞紐芯?16 席稀貴商墅，定義商務私屬新范式
虹橋 V16 獨棟商墅，鼎立虹橋國際中央商務區核心，由央企背景開發商匠造，以 **“樞紐商務 + 私屬定制 + 低密生態”** 為核心定位，打造集企業總部、高端會所、品牌展廳于一體的稀貴商業資產。項目僅 16 席純獨棟商墅，單棟建面約 800-1500㎡，獨占虹橋商務區最后一片低密商務領地，為世界 500 強區域總部、獨角獸企業及高端服務機構提供 “獨棟冠名 + 空間定制 + 圈層社交” 的專屬解決方案。
二、黃金區位：三軌交匯樞紐，鏈接全球商務資源
（一）虹橋商務區核芯占位
  • 世界樞紐門戶：位于虹橋國際中央商務區核心區（申虹路與紹虹路交匯處），直線距離虹橋火車站 / 機場僅 800 米，共享日均 120 萬人次的全球客流，30 分鐘覆蓋長三角主要城市，1 小時直達浦東機場，是上海鏈接世界的商務橋頭堡；
  • 產業集群腹地：周邊聚集華為上海研發中心、羅氏診斷、聯合利華等跨國企業總部，毗鄰國家會展中心（年舉辦展會超 50 場，參展企業超 10 萬家），形成 “總部經濟 + 會展經濟 + 臨空經濟” 三重產業閉環。
（二）立體交通網絡
  • 三軌交覆蓋：步行 5 分鐘至 2/10/17 號線虹橋火車站，15 分鐘直達靜安寺、前灘，30 分鐘貫通全城核心商圈；
  • 快速路網：緊鄰嘉閔高架、滬渝高速，10 分鐘接入外環高速，40 分鐘通達張江科學城、50 分鐘抵達臨港新片區，滿足高頻商務出行需求；
  • 商務通勤系統：專屬地下通道連接虹橋樞紐交通層，配備 24 小時接駁班車往返國家會展中心，提升商務效率。
三、產品亮點：純獨棟低密資產，定制化空間哲學
（一）建筑設計美學
  • 法式新古典風格：全石材外立面搭配穹頂挑高門廊，首層層高 6 米，標準層 4.2 米，配備獨立電梯與屋頂露臺，可定制企業 LOGO 外立面，打造商務地標形象；
  • 靈活空間布局：800-1500㎡獨棟整售（可分層租賃），毛坯交付支持全業態改造，首層適配品牌展廳 / 接待大堂，2-3 層布局研發辦公 / 高管套房，屋頂露臺可設空中花園 / 商務休閑區；
  • 私屬配套配置：每棟配備專屬停車場（6-10 個車位）、獨立貨運通道，智能化安防系統（人臉識別 + 24 小時監控），保障企業私密性與安全性。
（二）技術參數優勢

項目技術參數優越，單棟建筑面積約 800-1500㎡，采用地上 3 層、地下 1 層設計，得房率高達 90%，包含私屬花園與屋頂露臺等拓展空間。交付標準為毛坯，預留中央空調管道，便于企業根據自身需求進行裝修改造。產權性質為商業，可注冊企業總部，每棟配備 6 個地下專屬車位，周邊公共停車位超 2000 個，充分滿足商務停車需求。

四、配套資源：全維度商務生態，賦能企業進階
（一）高端商業配套
  • 步行 10 分鐘生活圈：虹橋天地（含米其林餐廳、奢侈品集合店）、龍湖虹橋天街（高端超市 Ole’、IMAX 影院）、麗思卡爾頓酒店等，滿足商務宴請、高端消費需求；
  • 會議會展支持：國家會展中心 500 米直達，可優先預訂展館展位，配套園區路演中心、董事會議室（100-300㎡），支持新品發布會、行業峰會等活動。
（二）政策與產業協同
  • 虹橋商務區專項政策：享受企業所得稅減免（最高 15% 優惠稅率）、租金補貼（最高 30%）、跨國公司總部認定獎勵（最高 500 萬元）；
  • 人才服務網絡：毗鄰虹橋海外人才一站式服務中心，可快速辦理外籍人才工作簽證、高管落戶，優先申請虹橋商務區人才公寓（租金為市場價 7 折）。
（三）生態辦公體驗
  • 低密商務綠洲：容積率僅 1.2，綠化率達 40%，私屬花園與中央景觀軸相連，配備環形跑道、商務咖啡館，打造 “花園辦公 + 高效商務” 融合場景；
  • 智慧化設施：千兆光纖入戶、5G 信號全覆蓋，支持企業搭建私有云服務器，智能照明與環境控制系統實現低碳辦公。
五、適配業態：全場景商務需求，定制化空間解決方案
（一）企業總部基地
  • 區域總部選址：獨棟冠名權 + 專屬接待空間，適配跨國公司中國區總部、上市企業區域中心，提升品牌辨識度與商務形象；
  • 研發設計中心：標準層可分割為開放式辦公區與封閉實驗室，毗鄰華為、羅氏等企業形成技術交流圈層，共享虹橋商務區研發資源。
（二）高端商務會所
  • 私屬接待空間：首層 6 米挑高打造企業展廳，2 層設董事會議室與高管餐廳，屋頂露臺定制星空晚宴區，滿足高端客戶宴請、董事會會議等需求；
  • 圈層社交平臺：聯合園區企業定期舉辦 “虹橋商務沙龍”，鏈接世界 500 強高管資源，構建高端商業圈層。
（三）文化藝術地標
  • 品牌體驗中心：汽車新能源品牌旗艦店、奢侈品定制工坊、藝術畫廊等，利用挑高空間與私屬花園打造沉浸式體驗場景；
  • 文化創意總部：影視傳媒、設計咨詢等企業入駐，共享國家會展中心文創展會資源，拓展全國市場。
六、招商政策：稀貴資產配置，多元合作模式
（一）交易政策
  • 整棟出售：單價 8-10 萬元 /㎡（總價 6400 萬 - 1.5 億元），支持商業貸款（首付 50% 起），產權清晰無抵押，可辦理企業 / 個人產證；
  • 分層租賃：租金 8-12 元 /㎡/ 天（含物業費），首層租金溢價 15%，優質企業可申請 6 個月免租期及裝修補貼（最高 300 元 /㎡）。
（二）增值服務
  • 定制化改造：開發商提供免費空間規劃設計，可代建實驗室、展廳等專屬功能區，降低企業裝修成本 40%；
  • 管家式服務：專屬商務管家對接工商注冊、政策申報、物業服務，優先協調虹橋商務區管委會資源，助力企業高效落地。

上海長寧區出售獨棟招商電話： 13585818590






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