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上海青浦趙巷天睿產業園！法式花園獨棟辦公，稀缺104地塊熱售

發布時間：2025-06-19 瀏覽次數：38   來源：m.lnbxsl.cn

在青浦趙巷的生態與產業雙價值高地，天睿產業園以「生態辦公 + 產業集聚」為核心理念，匠造 40 棟花園式產業獨棟，聚焦生物醫藥、數字創意、智能制造三大主導產業，依托 104 地塊稀缺屬性、法式建筑美學及全維配套，成為長三角創新企業選址與產城融合發展的標桿范本。
一、戰略區位：104 地塊賦能，鏈接虹橋與長三角雙樞紐
項目鼎立青浦趙巷核心區，占據三大戰略優勢：
  • 104 地塊稀缺屬性：作為上海稀缺的 104 工業地塊（可環評、可研發），享受稅收減免、研發費用加計扣除等政策紅利，支持生物醫藥實驗室、智能制造中試等環節，解決同類園區「重辦公輕生產」的痛點；
  • 雙樞紐輻射：緊鄰地鐵 17 號線趙巷站，20 分鐘直達虹橋火車站 / 國家會展中心，滬青平公路、盈港東路、沈海高速構建立體路網，1 小時覆蓋蘇州、杭州等長三角主要城市，高效承接大虹橋商務外溢與長三角產業協同需求；
  • 產業集群環繞：周邊集聚奧特萊斯、吉盛偉邦等高端商業體，毗鄰漕河涇科技綠洲、市西軟件信息園，超 15 萬高精尖人才形成強大產業配套與人才儲備，構建「研發 — 生產 — 消費」全鏈條生態。
二、項目定位：法式生態園區，定義花園辦公新范式
天睿產業園突破傳統園區形態，以「三生融合」（生產、生活、生態）為規劃理念，打造低密度產業社區：
  • 建筑美學：傳承經典法式建筑風格，石材立面搭配穹頂設計，宮廷式園林景觀與大尺度沿河生態帶（綠化率超 35%）相映成趣，營造莊重典雅的企業形象昭示面；
  • 產業導向：聚焦生物醫藥（細胞培養、醫療器械）、數字創意（設計研發、元宇宙應用）、智能制造（智能裝備、工業互聯網），規劃 37 棟獨棟辦公、1 棟人才公寓、2 棟商業配套，形成「產業集聚 + 生活配套」的閉環生態。
三、產品力解析：定制化獨棟空間，適配多元產業場景
（一）空間參數與功能優勢
  • 面積段：單棟 1078-1592㎡，正南北朝向，8 米超大柱距，首層 4.5 米層高（支持設備安裝與產品展示），標準層 3.6 米層高（適配研發辦公與輕生產），空間方正無柱，可靈活分割為實驗室、會議室、開放式辦公區；
  • 生態賦能：戶戶配備景觀露臺與私屬花園，沿河樓棟享 270° 濱河視野，屋頂綠化與園區園林形成立體生態系統，打造「有氧辦公」環境，提升員工創造力與企業高端形象；
  • 硬件配置：預留工業管道接口、雙回路供電系統，滿足生物醫藥企業潔凈室裝修、智能制造設備高負荷用電需求；獨立冠名權賦予建筑專屬標識，強化品牌辨識度。
（二）性價比優勢
  • 售價與租金：售價約 2.5 萬元 /㎡，租金 2 元 /㎡/ 天，低于同地段同類獨棟產品 15%-20%，毛坯交付支持個性化裝修，降低企業入駐成本；
  • 得房率：戶型使用率超 90%，無冗余公攤，首層花園與露臺空間均為附贈，實際使用價值顯著提升。
四、配套服務：產城融合生態，全周期運營保障
（一）園區自建配套
  • 生活配套：11000㎡人才公寓（精裝拎包入住，租金低于市場價 30%）、4500㎡商業配套（規劃員工食堂、便利店、咖啡吧），滿足企業員工住宿、餐飲、休閑需求；
  • 商務配套：共享會議室、路演中心、政務服務站（代辦環評審批、政策申報），聯合第三方機構提供技術對接、投融資等產業服務，助力企業降本增效；
  • 景觀體系：濱河步道、中央花園廣場、法式雕塑小品，構建「工作 + 休閑」無界場景，適合商務洽談與員工放松。
（二）外部資源聯動
  • 商業集群：3 分鐘車程直達奧特萊斯（12 萬方名品折扣中心）、吉盛偉邦（國際家具村），10 分鐘可達青浦萬達茂，餐飲、購物、娛樂業態齊全；
  • 酒店與交通：周邊匯聚佘山索菲特、青浦賓館等星級酒店，滿足高端商務接待；距虹橋國際機場 / 高鐵站 25 分鐘車程，無縫對接國內外商務出行；
  • 政策紅利：享受青浦新城人才落戶綠色通道、大張江科創補貼（最高 500 萬元 / 企業），高新技術企業遷入可獲一次性獎勵 100 萬元，切實降低運營成本。
五、投資價值：稀缺屬性成就產業硬通貨
天睿產業園的核心競爭力，源于三大不可復制的優勢：
  1. 地塊稀缺性：趙巷板塊唯一在售的 104 地塊花園獨棟，可環評、通燃氣，適配生產研發全鏈條，土地資源不可再生，未來供應絕版；
  1. 產品獨特性：區域內罕見的法式低密獨棟（容積率僅 1.5），兼顧企業形象展示與生態辦公體驗，40 棟純獨棟規劃保障園區純粹性與高端圈層；
  1. 成長確定性：隨虹橋商務區擴容及青浦「上海之門」規劃落地，趙巷板塊產業用地租金年均漲幅超 15%，項目持有型物業占比達 30%，穩定現金流與資產增值潛力兼具。


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