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上海徐匯獨(dú)棟出售！運(yùn)營(yíng)成熟商業(yè)社區(qū)，高出租率帶穩(wěn)定租約

發(fā)布時(shí)間：2025-07-01 瀏覽次數(shù)：16 來(lái)源：m.lnbxsl.cn

在上海徐匯區(qū)桂平路，金地喜悅薈作為區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)成熟的商業(yè)地標(biāo)，憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)，正以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式釋放投資機(jī)遇。這座商業(yè)體不僅坐擁高密度居住區(qū)帶來(lái)的旺盛消費(fèi)力，更蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)升級(jí)潛力，是投資者不容錯(cuò)過(guò)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)的。

一、核心區(qū)位：高客流與強(qiáng)消費(fèi)力的黃金組合

金地喜悅薈地處徐匯區(qū)桂平路，周邊環(huán)繞多個(gè)成熟社區(qū)，形成高密度居住人群聚集地，日均客流量超萬(wàn)人，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)。社區(qū)居民對(duì)生活配套、休閑娛樂(lè)的持續(xù)需求，保障了商業(yè)體穩(wěn)定的客源與現(xiàn)金流。同時(shí)，項(xiàng)目輻射上海南站、錦江樂(lè)園、師范大學(xué)等重要區(qū)域，進(jìn)一步擴(kuò)大客群范圍。上海南站帶來(lái)的流動(dòng)客群、錦江樂(lè)園的旅游消費(fèi)人群，以及師范大學(xué)的年輕師生群體，共同構(gòu)成多元消費(fèi)場(chǎng)景，為商業(yè)體注入源源不斷的活力。

二、便捷交通：多維路網(wǎng)串聯(lián)城市繁華

（一）地鐵網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目臨近地鐵 12 號(hào)線虹漕路站與 1 號(hào)線錦江樂(lè)園站，雙軌交匯的交通優(yōu)勢(shì)，高效串聯(lián)人民廣場(chǎng)、徐家匯、新天地等城市核心商圈，以及各大交通樞紐與商務(wù)中心。便捷的地鐵出行，吸引著地鐵沿線客群前來(lái)消費(fèi)，大幅提升商業(yè)體的輻射范圍與可達(dá)性。

（二）路網(wǎng)干道

滬閔路、中環(huán)路、漕寶路等城市主干道環(huán)繞四周，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。駕車(chē)出行可快速連接城市各區(qū)域，無(wú)論是商務(wù)出行還是居民日常通勤都極為便利。此外，距離虹橋樞紐僅 10km，約 18 分鐘車(chē)程；距浦東機(jī)場(chǎng) 38km，約 45 分鐘車(chē)程，無(wú)縫對(duì)接國(guó)內(nèi)外交通樞紐，為商業(yè)體吸引跨區(qū)域消費(fèi)人群與商務(wù)合作創(chuàng)造條件。

三、商業(yè)現(xiàn)狀：成熟業(yè)態(tài)與升級(jí)潛力并存

目前，金地喜悅薈 90% 的業(yè)態(tài)涵蓋商超、教育、生活服務(wù)、餐飲等，其中兒童培訓(xùn)類(lèi)業(yè)態(tài)占比較大，形成了穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)格局。社區(qū)餐飲滿足居民日常用餐需求，親子娛樂(lè)與兒童培訓(xùn)吸引家庭客群長(zhǎng)期消費(fèi)，家庭互動(dòng)類(lèi)業(yè)態(tài)增強(qiáng)消費(fèi)者粘性。然而，在吸引年輕消費(fèi)群體方面仍有提升空間，未來(lái)通過(guò)商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化、引入潮流品牌、打造特色活動(dòng)等方式，可進(jìn)一步激發(fā)商業(yè)活力，提升商業(yè)體在年輕客群中的影響力，挖掘更大的消費(fèi)潛力。

四、項(xiàng)目參數(shù)：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值彰顯

面積：總建筑面積 20201㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 1813 - 2158㎡，寬敞空間為業(yè)態(tài)調(diào)整與品牌入駐提供充足選擇，可滿足不同規(guī)模商家的經(jīng)營(yíng)需求。

價(jià)格：面議，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)將根據(jù)需求提供專(zhuān)屬投資方案，深度解讀資產(chǎn)價(jià)值。

交易方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸橥顿Y者提供靈活的投資渠道，便于快速獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。

土地用途：文化娛樂(lè)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為文化宮（可做商業(yè)），獨(dú)特的產(chǎn)權(quán)屬性為商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供更豐富的可能性，可探索文化與商業(yè)融合的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

年限：2006 - 2046，剩余產(chǎn)權(quán)年限充足，保障投資長(zhǎng)期收益。

出租率：2023 年平均約 90%，穩(wěn)定的出租率體現(xiàn)商業(yè)體的市場(chǎng)吸引力與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)態(tài)組合：以社區(qū)餐飲、親子娛樂(lè)、家庭互動(dòng)、兒童培訓(xùn)為主，成熟的業(yè)態(tài)組合已形成穩(wěn)定客群與消費(fèi)模式，為后續(xù)升級(jí)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。

金地喜悅薈，這座徐匯桂平路的成熟商業(yè)體，既有穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的可靠收益，又有商業(yè)升級(jí)的無(wú)限潛力。無(wú)論是尋求穩(wěn)定現(xiàn)金流的穩(wěn)健型投資者，還是渴望挖掘商業(yè)價(jià)值的戰(zhàn)略型投資者，都能在這里找到契合需求的財(cái)富機(jī)遇。把握股權(quán)轉(zhuǎn)讓契機(jī)，搶占徐匯優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，與金地喜悅薈攜手開(kāi)啟商業(yè)財(cái)富新征程！

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