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租辦公室為什么要關注寫字樓標準層?

?? 寫字樓標準層這個概念可能很多人并不了解,也不知道為什么租辦公室會需要了解這個概念。其實所謂的寫字樓標準層主要包括辦公空間和公共走道、樓梯部位,這些部位的好壞直接影響到租戶辦公的舒適度,今天我們就來詳細聊聊這個概念。

? 首先寫字樓標準層主要包括電梯間及前室、衛生間、開水間、空調機房、各種管線豎井。詳細來說這些地方都有制約要求,比如標準層制約因素:自然采光的制約:單面采光的辦公室進深不大于12米;雙面采光的辦公室兩面的窗間距不大于24米。


? ? 防火分區的制約:高層一類建筑,每層每個防火分區最大允許面積1000平方米,設有自動滅設備的防火分區面積可增加一倍。


? ? 安全疏散最大步行距離的制約:房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離;位于兩個安全出口之間的房間為40米;位于袋形走道兩側或盡端的房間為20米。


? ? 另外我們一般說的核心筒也承擔了很多功能,比如核心筒承擔的功能有生活功能(衛生間、開水間等)流線功能(電梯廳、走廊、樓梯間等)設備功能(空調機房、管道井等)。核心筒的設計的重點在于:向使用者提供方便性、舒適性、功能性以及表示標準層出租面積比的效率性。一般情況下,核心筒大約占標準層面積的20-30%(日本參考值)和18-25%(國內設計參考值)。


? ? 然后我們聊聊樓盤內部的走道問題,一般來說雙面布置房間的走道凈寬度不小于1.6m單面布臵房間的走道寬度不小于1.3m。開水間面積不應小于6平方米,配置:開水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、倒煙灰的容器及地漏等。


? ? 最后我們再聊聊上面是人均面積指標,此面積指標包括配套設施的面積以及辦公面積。平均人員密度指標=平方米/每辦公人員,歐美國家為15平方米/每辦公人員,日本過去為3-10平方米/每辦公人員,目前是12-13平方米/每辦公人員,國內:8-12平方米/每辦公人員。


? ? 以上就是寫字樓標準層概念的解釋,我們組辦公室時需要了解這個概念,因為日常辦公需要用到的電梯、走道、開水間、衛生


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