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近日發(fā)布2020年第三季度上海市場研究報(bào)告，報(bào)告稱上海寫字樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求均持續(xù)回升，市場信心正穩(wěn)步重塑。今日頭條、抖音母公司字節(jié)跳動(dòng)在今年第三季度完成了其辦公面積擴(kuò)租，成為本季度市場亮點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃活躍 四季度租金有望反彈

受科技行業(yè)不斷擴(kuò)張推動(dòng)，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)第三季度表現(xiàn)活躍，凈吸納量環(huán)比上升7%至187,600平方米;整體空置率22.5%，環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn);平均租金3.79元每平方米每天，環(huán)比上漲0.4%;租賃需求尤為強(qiáng)勁的張江、漕河涇及市北三個(gè)核心子市場凈吸納量占據(jù)全市總量的60%以上。

本季度租賃需求來源行業(yè)分布中，78%的需求來自軟件服務(wù)業(yè);高端裝備及集成電路行業(yè)各占5%和4%。高力國際透露，字節(jié)跳動(dòng)今年在其原有約5萬平方米的辦公面積基礎(chǔ)上大幅擴(kuò)張，于漕河涇新簽約了約12.8萬平方米的辦公面積，該筆交易是上海寫字樓租賃市場有史以來單筆最大面積的辦公室租賃需求。

上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場今年第四季度將繼續(xù)保持活躍，租金亦將隨需求的回暖在四季度及2021年開啟反彈，重現(xiàn)上升趨勢(shì);各子市場租金走勢(shì)屆時(shí)將出現(xiàn)分化，核心子市場的表現(xiàn)預(yù)計(jì)將優(yōu)于成熟中子市場，因此建議成熟中子市場的業(yè)主采取靈活優(yōu)惠的租金策略，以求快速去化空置面積。

新增供應(yīng)推升空置，寫字樓需求恢復(fù)

隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和市場信心的恢復(fù)，上海寫字樓市場租賃需求在本季度已回升至 2019 年疫情前的正常水平。 上半年受疫情影響有部分新增供應(yīng)推遲入市，致本季度有7個(gè)新項(xiàng)目集中入市，整體供應(yīng)量達(dá)45.7萬平方米;大量新增供應(yīng)將整體空置率推升2個(gè)百分點(diǎn)至21.1%;租金小幅下降，但跌幅開始放緩，第三季度上海寫字樓平均租金7.72元每平方米每天，環(huán)比下降2.7%。

專業(yè)服務(wù)(32%)，制造業(yè)(16%)及金融業(yè)(12%)成為本季度凈吸納量占比前三，引領(lǐng)需求增長。浦東的前灘子市場仍為本季度租賃熱點(diǎn)，收獲了來自德州儀器(9,000平方米)、希爾頓(8,500平方米)、燦谷投資(8,400平方米)等企業(yè)的多個(gè)大面積租約。

第四季度的寫字樓租賃市場歷來較為活躍，市場需求預(yù)計(jì)將繼續(xù)回升。但在新增供應(yīng)壓力下，平均租金仍將可能下行，直至2021年企穩(wěn)回升。另外，由于前灘、虹橋商務(wù)區(qū)等非核心區(qū)租金低于全市平均水平，因此未來供應(yīng)中非核心區(qū)占比的上升也是拖累全市平均租金上漲前景的原因之一。