投資寫字樓除了地段還要考慮什么？
投資寫字樓一直被人們稱為“新礦”，也就是說投資寫字樓的回報(bào)率、穩(wěn)定性都比較高。甚至有人說投資寫字樓的首選要素就是地段，那么除過地段之外寫字樓還需要關(guān)注哪些因素呢，我們今天就一起來看看。
樓盤檔次形象
? ? 投資寫字樓如果是自用，那肯定有提升企業(yè)形象的想法，知名企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段的主要因素之一。所以，投資寫字樓的需求面積也大一些，一般來至少也是200㎡以上。但對于規(guī)模較小的企業(yè)而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實(shí)力也較弱，對樓盤形象也不是很看重。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價(jià)。由于這類公司流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主多，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，小業(yè)主可能競相壓價(jià)，提升自身競爭力，因此發(fā)展商在項(xiàng)目銷售之后有必要成立租賃中心，對小業(yè)主的物業(yè)租售進(jìn)行同一管理，避免小業(yè)主之間的惡性競爭，保障小業(yè)主的利益。
? ? 樓盤品質(zhì)至關(guān)重要
? ? 寫字樓品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車場的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察、實(shí)地感受。
? ? 物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施
? ? 在軟性服務(wù)方面，投資寫字樓主要看中信息化配置和和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。
? ? 而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是決定投資能否保值和增值的重要因素，想要知道樓盤的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量知否良好，首先看物管公司的知名度，看物業(yè)公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，最好是已通過ISO9000國際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司，服務(wù)品質(zhì)更有保障。
? ? 投資回報(bào)率高低
? ? 投資寫字樓前一定要計(jì)算投資回報(bào)率，目前市場上通用的公式是：年收益*15年=房產(chǎn)購物價(jià)。如果投資寫字樓的收益率*15大于購房預(yù)算，那就說明投資樓盤還有升值空間。
