租寫字樓辦公室都需要考慮哪些內(nèi)容？
租寫字樓辦公需要考慮的內(nèi)容有很多，比如租金多少，物業(yè)費多少，物業(yè)服務(wù)優(yōu)劣，整體項目布局，地段，交通，朝向等等。在考慮這些問題之后還需要知道簽約需要避免那些問題，談判如何砍價等等，今天小編就來聊聊租寫字樓辦公需要考慮哪些內(nèi)容。
? ?寫字樓內(nèi)部構(gòu)造問題
? ? 寫字樓內(nèi)部構(gòu)造直接影響到入駐企業(yè)的舒適度，比如房源室內(nèi)高度不夠空氣流通就差，員工上班會有壓迫感，會影響辦公效率。寫字間布局會影響空間利用，特別是人多的公司地方不夠用會很讓人頭疼。
? ? 有些寫字樓因為行政審批和地質(zhì)、地理問題，導(dǎo)致內(nèi)部空間奇奇怪怪，不利于空的利用。還有一些復(fù)式結(jié)構(gòu)（公寓），也會涉及越層裝修問題，處理不好會造成員工失足跌傷的事故，那就得不償失了，選擇適合自己公司實際情況的格局很重要。
? ? 要不要找中介的問題
? ? 對于租寫字樓辦公比較急迫或沒有任何經(jīng)驗的租戶，找中介是個節(jié)省時間的好辦法，而且現(xiàn)在的樓盤很多都是大業(yè)主直租，不收取中介費，所以租戶在接受中介服務(wù)的同時是不用額外付傭金的。
? ? 關(guān)于租金高低的問題
? ? 寫字樓租金計算方式是按每平米每天或每月多少錢，這樣計算每個月的租金其實都是不一樣的，算是業(yè)主的一種收租技巧，極少數(shù)會按照周、月、年來計算。這里要注意，結(jié)算貨幣一般分兩種，人民幣和美金，國內(nèi)大多數(shù)寫字樓都是人民幣結(jié)算，一些涉外寫字樓可能會用美元，隨著人民幣的走強(qiáng)和美聯(lián)儲無限制的量化寬松，國內(nèi)用美元作為結(jié)算單位的寫字樓越來越少了，這里注意一點，實際上這些寫字樓收的還是人民幣，只是按固定匯率折算而已，真的要收美元需要外幣結(jié)算許可證。
? ? 關(guān)于物業(yè)的問題
? ? 一般物業(yè)費也是按平米計算，一般按月收取，也有按季度的，在簽約前要多了解，這筆物業(yè)費涵蓋了哪些服務(wù)項目，哪些服務(wù)是需要另付費的，避免后續(xù)因為服務(wù)發(fā)生糾紛。
? ? 除了物業(yè)費之外，物業(yè)的服務(wù)也很重要，寫字樓物業(yè)服務(wù)基本會包括免費或有償使用商務(wù)中心、大型會議室和禮堂的租賃服務(wù)、免費或有償?shù)陌嘬嚱铀头?wù)、租車服務(wù)、搬場服務(wù)、裝修公共區(qū)走廊域內(nèi)的臨時防護(hù)裝修服務(wù)、保安押運服務(wù)、洗地毯服務(wù)、洗衣房服務(wù)、健身室場館服務(wù)、洗浴服務(wù)、強(qiáng)弱電網(wǎng)絡(luò)通訊維修服務(wù)等服務(wù)，越是高端的寫字樓物業(yè)服務(wù)越好。
