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甲級寫字樓租賃市場

第一季度，新興商務(wù)區(qū)共有三個新項(xiàng)目總計(jì)221,232平方米的面積竣工交付，分別是浦東后世博的SK大廈（134,138平方米）、浦東花木的改造項(xiàng)目云匯天地（70,000平方米）以及虹橋商務(wù)區(qū)的富力環(huán)球中心3號樓（19,000平方米）。核心商務(wù)區(qū)及中央商務(wù)區(qū)內(nèi)也有新項(xiàng)目竣工交付。位于淮海中路延伸區(qū)域的恒基旭輝中心以及新虹橋區(qū)域的明珠凱旋中心均在第一季度交付，分別為市場帶來近23,000平方米和34,000平方米的辦公面積

“從第一季度的新增租賃成交來看，主要租賃需求仍然來自于國內(nèi)企業(yè)。跨國企業(yè)的租賃需求略有回升，其租賃需求占比環(huán)比增加10個百分點(diǎn)以上。從行業(yè)來看，TMT行業(yè)中，來自于為金融機(jī)構(gòu)搭建數(shù)據(jù)平臺的金融科技企業(yè)和提供數(shù)據(jù)服務(wù)的電信公司的需求顯著增加。此外，國內(nèi)零售市場的快速回暖也帶動了零售品牌商以及物流企業(yè)的租賃需求。”

第一季度，核心商務(wù)區(qū)的平均租金繼續(xù)環(huán)比微跌0.14%至每天每平方米人民幣10.81元。核心商務(wù)區(qū)各個細(xì)分市場表現(xiàn)不一，小陸家嘴及南京西路租金分別環(huán)比微跌0.37%和0.34%，而淮海中路租金環(huán)比微升0.67%。由于不少金融機(jī)構(gòu)和科技企業(yè)的遷入，新興市場的寫字樓租金有明顯上漲。北外灘、外灘金融帶以及前灘的租金分別環(huán)比上漲1.7%、4.67%和5.83%。

“不少寫字樓業(yè)主對于市場的樂觀情緒已經(jīng)表現(xiàn)在市場報(bào)價(jià)上調(diào)以及裝免折扣的減少，部分分市場的租賃雙方的租金談判空間在進(jìn)一步縮小。

我們預(yù)計(jì)2021年剩下的三個季度內(nèi)市場將有超過150萬平方米的寫字樓新項(xiàng)目入市，其中超過半數(shù)的項(xiàng)目位于徐匯濱江以及前灘這些新興區(qū)域。第二季度，在業(yè)主方持續(xù)看好市場的樂觀情緒下，市場租金有望出現(xiàn)小幅反彈，而市場空置率將進(jìn)一步走低。”

寫字樓投資市場

“證券機(jī)構(gòu)、海外基金以及國內(nèi)零售品牌商是本季度投資市場的主要買家。上海綠地外灘中心繼續(xù)受到金融機(jī)構(gòu)的關(guān)注，中泰證券透過其全資子公司齊魯中泰物業(yè)以不超過人民幣27.35億元購置位于上海綠地外灘中心內(nèi)的辦公樓。體育零售品牌商特步透過其全資附屬公司以人民幣4. 64億元收購文匯新民聯(lián)合報(bào)業(yè)集團(tuán)持有的位于閔行的七寶生態(tài)商務(wù)園19-02地塊E棟寫字樓，樓面面積約為10,990平方米，收購?fù)瓿珊螅搶懽謽菍⒆鳛樘夭郊瘓F(tuán)的上海運(yùn)營中心。”