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整體出租率領(lǐng)跑市場的世茂寫字樓，在行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的“淘汰賽”中，再度“快人一步”。

近日，世茂寫字樓在杭州舉行“未你而來——世茂寫字樓體系發(fā)布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”，與此同時，其對外正式發(fā)布“全場景生態(tài)辦公體系”，并全面啟動寫字樓“輕重并舉”發(fā)展戰(zhàn)略。

除了即將于今年末正式交付的杭州世茂智慧之門寫字樓外，世茂股份寫字樓已進(jìn)駐全國10余座城市，項(xiàng)目平均建筑高度超220米，在管規(guī)模逾300萬平方米，服務(wù)1100余家入駐企業(yè)及6.5萬名辦公人群。

世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜表示：“隨著眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市、規(guī)模化全國布局，以及全生態(tài)的資管平臺逐漸成熟，世茂寫字樓有望在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模穩(wěn)健增長的同時，引領(lǐng)商辦行業(yè)的精細(xì)化服務(wù)品質(zhì)，成為未來全場景生態(tài)辦公踐行者。”

發(fā)布“全場景生態(tài)辦公體系”

在“數(shù)字之城”杭州，世茂寫字樓打響了劍指“未來全場景生態(tài)辦公踐行者”的搶灘戰(zhàn)。

將時間拉回到7月15日，在“未你而來——世茂寫字樓體系發(fā)布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”上，楊煜從多維度解讀了世茂寫字樓的“全場景生態(tài)辦公體系”，并發(fā)布“輕重并舉”戰(zhàn)略。

未來，世茂股份將發(fā)揮精細(xì)化運(yùn)營和資產(chǎn)管理專業(yè)能力，在持續(xù)深耕品質(zhì)商辦‘重資產(chǎn)’的同時，全面啟動輕資產(chǎn)模式。”世茂股份方面表示，這將“為個人、企業(yè)、業(yè)主、城市提供全場景全周期的生態(tài)資產(chǎn)管理平臺”。

在世茂寫字樓著力“轉(zhuǎn)型升級”的背后，則是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)蘊(yùn)含的“誘人前景”。

“以2021年5月中國公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）的誕生為標(biāo)志，商業(yè)地產(chǎn)黃金十年周期徐徐拉開帷幕。”日前發(fā)布的《2021中國商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報告》指出，“我們正處于黃金十年周期的起點(diǎn)上。”

無獨(dú)有偶，仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《2021年第二季度辦公樓市場概覽》顯示：“ 2021年下半年拉開序幕之際，全國辦公樓租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇，市場各方參與者的信心得到提振。”其同時表示：“加上租金的持續(xù)調(diào)整，促使全國主要城市2021年第二季度的凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。”

盡管如此，寫字樓市場也面臨一系列挑戰(zhàn)，世茂寫字樓方面就表示：“隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，寫字樓已歷經(jīng)從追求硬件打造到軟性服務(wù)輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗(yàn)的迭代升級。面對企業(yè)文化年輕化、社會壓力激增、數(shù)字化迭代、可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型等時代新趨勢，寫字樓行業(yè)也迎來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。”

那如何破解諸多現(xiàn)實(shí)難題？世茂寫字樓發(fā)布的“全場景生態(tài)辦公體系”引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

相關(guān)信息顯示，“全場景生態(tài)辦公體系”依托于世茂股份的多元產(chǎn)品業(yè)態(tài)。僅寫字樓產(chǎn)品而言，如今已有定位一二線城市核心位置的地標(biāo)寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)等不同產(chǎn)品線。加之配套商業(yè)、星級酒店等，世茂股份將辦公與商業(yè)、娛樂業(yè)態(tài)有機(jī)結(jié)合，為上班族及社區(qū)家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場景需求。

在楊煜看來，“work smart、live well、create for all”三個核心關(guān)鍵詞，“它們分別代表了世茂股份所追求的‘品智、樂活、價值’三大維度，賦予未來辦公新的定義”。

如“work smart”追求寫字樓產(chǎn)品的硬核標(biāo)準(zhǔn)，如地標(biāo)式品質(zhì)設(shè)計(jì)、高效辦公體驗(yàn)、品質(zhì)設(shè)計(jì)規(guī)劃、精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及5G、人臉識別、AI云平臺等最領(lǐng)先的應(yīng)用技術(shù)，滿足管理者、企業(yè)和用戶不同需求的智慧化體驗(yàn)。

出租率領(lǐng)跑行業(yè)平均水平

除了“全場景生態(tài)辦公體系”外，世茂寫字樓的“輕重并舉”發(fā)展戰(zhàn)略也引發(fā)市場關(guān)注。

“在持續(xù)深耕品質(zhì)商辦‘重資產(chǎn)’的同時，全面啟動寫字樓輕資產(chǎn)模式。”楊煜表示，“根據(jù)計(jì)劃，世茂股份寫字樓將站位北上?深等?線城市及杭州、成都、南京等強(qiáng)二線城市，三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌在全國重點(diǎn)城市的布局，完成管理服務(wù)內(nèi)容的全鏈條覆蓋。”

值得注意的是，全面啟動寫字樓輕資產(chǎn)模式的世茂寫字樓，無疑“踩中”行業(yè)變革趨勢。

中指研究院此前就表示，“未來，輕資產(chǎn)運(yùn)營將成為行業(yè)趨勢”，“將會有更多的開發(fā)商剝離商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)板塊獨(dú)立上市，在積極拓寬融資渠道、擴(kuò)張業(yè)務(wù)規(guī)模的同時，接受市場的監(jiān)督，更快獨(dú)立成長”。

楊煜也表示：“世茂寫字樓經(jīng)過多年發(fā)展，不僅形成了行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模優(yōu)勢和多元化的產(chǎn)品優(yōu)勢，還擁有‘投融建管退’全鏈條管理的總部職能團(tuán)隊(duì)，以及熟悉核心城市及區(qū)域的專業(yè)資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，具備寫字樓品牌和資源輸出實(shí)力。”

相關(guān)信息顯示，世茂寫字樓已進(jìn)駐全國10余座城市，在管規(guī)模逾300萬平方米，服務(wù)1100余家入駐企業(yè)及6.5萬名辦公人群，“不僅給入駐企業(yè)帶來全新的辦公體驗(yàn)，更是作為區(qū)域發(fā)展的引擎之一，改變了所到之處的商務(wù)格局”。

而世茂寫字樓提供的信息顯示，在產(chǎn)品端，其已形成“3+1”產(chǎn)品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業(yè)、業(yè)主、城市打造的“MWORKS全場景商務(wù)服務(wù)”品牌，“整體構(gòu)成了世茂寫字樓的全場景辦公體系”。

不僅如此，世茂寫字樓此前還“以龍頭企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)上下游形成多元效應(yīng)”，協(xié)同城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展而引發(fā)市場關(guān)注。

如南京雨花世茂智匯園穩(wěn)抓國產(chǎn)替代國際的“科技趨勢”，“以IT產(chǎn)業(yè)為標(biāo)簽，定位低密度‘花園式’創(chuàng)新科技園區(qū)”。世茂寫字樓方面表示：“項(xiàng)目陸續(xù)為網(wǎng)絡(luò)安全行業(yè)的龍頭企業(yè)趨勢科技等提供辦公空間，更吸引了項(xiàng)目全部體量一半以上的泛科技優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢逐步深化。”

相關(guān)信息顯示，得益于“精準(zhǔn)定位、精細(xì)化運(yùn)營管理、多元化的產(chǎn)品組合及專業(yè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)”，“目前，世茂股份寫字樓成熟期項(xiàng)目整體出租率超95%，續(xù)租率超70%，優(yōu)質(zhì)租戶占?超60%，新入市項(xiàng)目年租賃?積超4萬平方米，領(lǐng)跑行業(yè)平均水平”。

世茂寫字樓方面表示，“隨著眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市、規(guī)模化全國布局，以及全生態(tài)的資管平臺逐漸成熟”，其“有望在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模穩(wěn)健增長的同時，引領(lǐng)商辦行業(yè)的精細(xì)化服務(wù)品質(zhì)，成為未來全場景生態(tài)辦公踐行者”。