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凱德完成開(kāi)年第一筆收購(gòu) 27.52億元再次落子上海

發(fā)布時(shí)間：2019-01-07 瀏覽次數(shù)：838 來(lái)源：m.lnbxsl.cn

遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租信息

4.2元/m2/天起

長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路319號(hào)(近古北路)

78m2 174m2 174m2 205m2 205m2 384m2 550m2 1068m2 ...

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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，凱德集團(tuán)與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元收購(gòu)上海浦發(fā)大廈約70%的面積。

浦發(fā)大廈與上海環(huán)球金融中心、金茂大廈一街之隔，東臨陸家嘴中央綠地，近鄰地鐵2號(hào)線東昌路站。收購(gòu)部分包含辦公樓8－19層和21－32層，地上總建筑面積為41773平方米。完成此次收購(gòu)，標(biāo)志著凱德旗下商務(wù)辦公項(xiàng)目首次插旗陸家嘴核心商圈。

浦發(fā)大廈將作為種子資產(chǎn)投入凱德即將成立的增值型私募房地產(chǎn)基金，該基金將著力于關(guān)注亞洲重要門(mén)戶(hù)城市的商務(wù)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

凱德集團(tuán)總裁(中國(guó)區(qū)與投資管理) 羅臻毓說(shuō)：“項(xiàng)目將作為種子資產(chǎn)投入至我們即將成立的增值型私募房地產(chǎn)基金，促進(jìn)凱德在核心商圈的戰(zhàn)略布局更加多元化，同時(shí)通過(guò)提高資本運(yùn)作效率，推動(dòng)公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。作為已運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，收購(gòu)后的浦發(fā)大廈將為集團(tuán)帶來(lái)直接的可觀收益。凱德是在上海擁有和管理最多商業(yè)項(xiàng)目的外資企業(yè)，我們將充分利用集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)和管理平臺(tái)，通過(guò)硬件升級(jí)、租戶(hù)組合和有效運(yùn)營(yíng)提升項(xiàng)目?jī)?nèi)核，引入更多優(yōu)質(zhì)國(guó)內(nèi)外企業(yè)入駐，助力區(qū)域商務(wù)辦公樓宇經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。”

收購(gòu)浦發(fā)大廈后，凱德在中國(guó)12個(gè)一二線城市擁有或管理25個(gè)辦公樓項(xiàng)目，總面積超過(guò)150萬(wàn)平方米。

凱德在2018年推出聯(lián)合辦公空間C3，這是凱德在中國(guó)探索辦公新方向的實(shí)驗(yàn)田，運(yùn)營(yíng)以來(lái)吸引了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

近年來(lái)，共享辦公的興起給寫(xiě)字樓業(yè)主方帶來(lái)一定的沖擊。一些大型的共享辦公品牌，不僅服務(wù)于小型的創(chuàng)業(yè)公司，大型的機(jī)構(gòu)也逐漸出現(xiàn)在他們的客戶(hù)列表中，更靈活的租期、更優(yōu)惠的價(jià)格是共享空間談判的籌碼。相較而言，原本的寫(xiě)字樓業(yè)主方的租賃方法顯得很“大爺”：租期固定，退租時(shí)裝修需要全部拆除等等。

羅臻毓擔(dān)心，長(zhǎng)此以往，寫(xiě)字樓業(yè)主會(huì)逐漸失去客戶(hù)，整個(gè)市場(chǎng)將由幾家大型的共享辦公品牌左右。

市場(chǎng)上的玩家發(fā)生了變化，企業(yè)的組織形式也在發(fā)生變化，這些都在倒逼寫(xiě)字樓業(yè)主方做出改變，出租的空間需要更加靈活，而日常運(yùn)營(yíng)也需要加重。

“以前做商場(chǎng)、做辦公樓，我們的心態(tài)是B2B，公司對(duì)公司，我的客戶(hù)就是來(lái)租位置的商家和企業(yè)，現(xiàn)在，來(lái)商場(chǎng)的消費(fèi)者，在辦公樓辦公的企業(yè)員工也是我們的客戶(hù)。如果我更熟悉他，就可以包裝服務(wù)和產(chǎn)品迎合他的習(xí)慣。”羅臻毓說(shuō)。

2018年是凱德集團(tuán)在中國(guó)投資額最高的一年，11月，凱德集團(tuán)斥資近200億元收購(gòu)上海北外灘濱江核心區(qū)域的星港國(guó)際中心項(xiàng)目，創(chuàng)下大宗交易史上單筆金額最高紀(jì)錄，這同時(shí)也是外資在中國(guó)投資額最大的一筆交易。

此外，凱德集團(tuán)還在11月以8.82億元競(jìng)拍獲得廣州科學(xué)城核心區(qū)的一塊商業(yè)商務(wù)用地；8月以20.53億元競(jìng)拍獲得位于廣州市增城區(qū)兩宗地塊；6月以57億元在渝收購(gòu)兩江春城項(xiàng)目。

2018年12月1日，羅臻毓在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪時(shí)說(shuō)，市場(chǎng)比較好的時(shí)候，別人都比我們更有信心，搶購(gòu)標(biāo)的也好，搶購(gòu)任何東西也好，我們沒(méi)有那么容易得到我們想的東西。現(xiàn)在可能是個(gè)機(jī)遇，也不能說(shuō)是抄底，如果我們看好未來(lái)，認(rèn)為市場(chǎng)能穩(wěn)定發(fā)展的話，在合理的價(jià)格之間是很好的收購(gòu)。

羅臻毓表示：“2019年正值凱德入華25年，開(kāi)年的第一筆收購(gòu)彰顯了凱德對(duì)中國(guó)市場(chǎng)以及未來(lái)發(fā)展的信心。”

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