上海長寧區江蘇路寫字樓招商匯總：商機匯聚，共筑商務新篇章
1. 新象限·武夷
區域位置：長寧區武夷路155號（原上海第四電表廠舊址），地鐵2/11號線江蘇路站步行5分鐘，屬“靜雅武夷”文化街區核心。
出租價格：2.5元/㎡/天，性價比突出。
面積規模：總建面1.15萬㎡，含A棟6層辦公樓，單層面積820-930㎡，可靈活分割585㎡單元。
周邊配套：
交通：地鐵直達虹橋樞紐，愚園路、定西路構成慢行街區；
商業：網紅餐飲、日料及藝術展廳；
產業：毗鄰“上海硅巷”科創區，聚焦人工智能與文化創意。
項目特色：
工業遺產改造，保留青磚墻與彈孔遺跡，融合現代簡約與海派風格；
入駐企業包括西井科技、法國領事館文化處，配套“琥珀雅集”策展空間；
由上海儀電集團開發，華鑫物業運營，獲評2024年城市更新優秀案例。
2. 太平洋企業中心
區域位置：長寧區延安西路899號，地鐵2/11號線江蘇路站368米，延安路高架入口。
出租價格：3.5~6元/㎡/天，分層靈活租賃。
面積規模：總建面22,075㎡，21層主樓，單層83-1121㎡，得房率70%。
周邊配套：
商業：艾森概念酒店、星巴克、如家商旅；
金融：招商銀行、中信銀行、浦發銀行環繞。
項目特色：
洲際房地產開發，美國KOLL物業，配備三菱電梯及中央空調；
定位初創企業與中小企業，租金低于同地段甲級寫字樓15%。
3. 華敏翰尊國際大廈
區域位置：長寧區延安西路726號，地鐵2/11號線江蘇路站566米，虹橋開發區門戶。
出租價格：3.2~6.3元/㎡/天，整層可議。
面積規模：總建面13.5萬㎡，28層雙塔，標準層97-650㎡，凈高2.8米。
周邊配套：
商業：高島屋百貨、南豐城商圈；
醫療：華山醫院分院、同仁醫院。
項目特色：
萬兆光纖5A智能樓宇，獲上海市白玉蘭建筑獎；
2000㎡景觀中庭，入駐企業包括橫濱橡膠、寶馬中國；
物業費25元/㎡/月，含24小時安保及智能門禁。
4. 舜元企業發展大廈
區域位置：長寧區江蘇路398號，地鐵2/11號線江蘇路站30米，靜安寺商圈10分鐘車程。
出租價格：4.1~8.78元/㎡/天，分層租金差異大。
面積規模：總建面2.58萬㎡，30層主樓，單層316-445㎡，得房率65-68%。
周邊配套：
商業：弘基廣場、星巴克、Wagas；
教育：上海市第三女子中學、延安中學。
項目特色：
玻璃幕墻+高透光設計，五樓設1600㎡多功能會議中心；
入駐輝瑞制藥、貝朗醫療等跨國企業，物業費27元/㎡/月。
5. 兆豐世貿大廈
區域位置：長寧區江蘇路369號，地鐵2/11號線江蘇路站4號口直連。
出租價格：5.5~7.4元/㎡/天，精裝小面積6.8元起。
面積規模：總建面4.88萬㎡，28層主樓，單層100-1408㎡，凈高2.6米。
周邊配套：
商業：星巴克、肯德基、屈臣氏；
金融：中信銀行、交通銀行網點密集。
項目特色：
法國設計師打造玻璃雨蓬中庭，獲“中國寫字樓100強”；
入駐杜比實驗室、吉百利，物業費28.6元/㎡/月。
6. 大眾金融大廈
區域位置：長寧區延安西路1033號，地鐵2/11號線江蘇路站877米，近靜安寺商圈。
出租價格：3.3~4.2元/㎡/天，分戶空調獨立計費。
面積規模：總建面5萬㎡，32層主樓，單層50-532㎡，得房率75%。
周邊配套：
醫療：電力醫院、華山醫院分部；
教育：開元小學、復旦中學。
項目特色：
分戶式中央空調+衛星電視系統，物業費僅5元/㎡/月；
入駐大眾保險、申盟時裝，定位中小型金融企業。
7. 愚園里創意園
區域位置：長寧區鎮寧路465弄，地鐵11號線江蘇路站步行1分鐘，愚園路文化街區。
出租價格：5.5~7元/㎡/天，含精裝及共享設施。
面積規模：總建面5500㎡，10層Loft，面積50-1000㎡，層高3米。
周邊配套：
文化：愚園路歷史建筑群、藝術展覽；
商業：網紅咖啡、日料及設計工作室。
項目特色：
原天祥健臺制藥廠改造，竹林景觀+工業風設計；
聚焦文創與電商，享6個月免租期政策。
8. 嘉春753
區域位置：長寧區愚園路753號，地鐵2/11號線江蘇路站步行1分鐘，毗鄰靜安寺。
出租價格：未明確公開，參考周邊約5-7元/㎡/天。
面積規模：總建面2.5萬㎡，含洛克菲勒公館及洋房辦公，單層155-1158㎡。
周邊配套：
商業：中山公園商圈、久光百貨；
文化：百年歷史建筑群。
項目特色：
花園式園區，融合古典洋房與現代辦公；
定位高端會所與創意產業，入駐企業以文化傳媒為主。
上海長寧區江蘇路寫字樓招商電話： 13585818590
