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靜安國際科創社區：上海北部產業新地標，驅動未來經濟新引擎

一、項目概況：百億級規模，地標性產業綜合體

靜安國際科創社區作為市北高新園區首個百億級、百米高、百萬方的載體項目，其核心甲級辦公群落——云芯科創中心、云匯數智中心、市北·云禾，將集中釋放 60 萬平方米的產業新空間，成為上海北部區域極具代表性的產業項目綜合體，為區域產業發展注入強大動力。

二、產業生態：集聚度高，產業鏈完整

（一）多元產業匯聚

項目周邊產業集聚效應顯著，產業鏈完整且成熟。總部經濟、大數據、人工智能、專業服務業等企業在此高度集聚，形成了多元化的產業發展格局。

（二）企業實力雄厚

市北板塊已吸引 2000 余家企業入駐，其中包括 26 家跨國公司地區總部，70 余家具有總部特征的央企和行業龍頭企業，200 余家高新技術企業，以及超過 500 家數據智能企業。此外，還有 4 家國家級平臺、實驗室，10 余個市級創新功能平臺和 40 余個高能級企業研發平臺，為產業發展提供了堅實的支撐。

三、地理優勢：核心區位，交通暢達

（一）核心地段，戰略要地

項目位于靜安區市北核心區域，緊鄰 1 號線汶水路站，是“一軸三帶”中環兩翼產城融合發展集聚帶的地標性項目，同時也是張江國家自主創新示范區的重要組成部分，是新靜安經濟發展的重要增長極。

（二）交通便捷，輻射廣泛

市北板塊緊貼中環，以南北高架為中軸線，東西兩側規劃總面積達 3.31 平方公里，是唯一位于上海市核心區的國家級開發區。便捷的交通網絡使得項目能夠快速連接城市各個區域，實現資源的高效流動和共享。

四、交通配套：多維交通，暢達全城

（一）地鐵交通

地鐵 1 號線汶水路站近在咫尺，為人們的出行提供了高效、便捷的公共交通選擇。

（二）道路交通

南北高架、中環高架縱橫交錯，構建起立體化的交通網絡，無論是自駕出行還是貨物運輸都十分便利，能夠快速到達城市的各個角落。

（三）商圈配套

周邊有市北高新、大寧國際廣場、久光中心等繁華商圈，以及人才公寓等配套設施，為企業員工提供了豐富的生活和消費選擇，滿足日常工作和生活的各種需求。

五、項目優勢：政策扶持，空間獨特

（一）政策優勢

項目為 C65 研發用地，三幢高層塔樓、一幢研發配套用房可申請市北、大張江企業政策，為企業發展提供了有力的政策支持和保障。

（二）空間設計

企業總部盒子空間辦公，局部 12 米挑空，三層聯動頂樓 9 米層高，處于 100 米高空，視野開闊，能夠為企業提供獨特的辦公體驗和展示平臺。

（三）附贈權益

另贈送 600㎡花園露臺，并附贈企業冠名權，進一步提升了項目的附加值和吸引力。

六、項目基本信息：數據詳實，品質保障

（一）面積規模

項目提供多種面積選擇，包括 29508㎡、33435㎡、42936m2、43982㎡等不同規格，標準層面積 1397—2361㎡，滿足不同企業的空間需求。

（二）價格信息

總價詳情請咨詢，企業可根據自身預算和需求進行靈活選擇。

（三）空調系統

采用 VAV 空調系統，為企業提供舒適、節能的辦公環境。

（四）地塊性質

地塊為 C65 科研用地，確保項目的合規性和穩定性。

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