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上海楊浦東外灘出售獨棟：綠地匯方廣場，產業紅利與高性價比之選

一、東外灘崛起：產業騰飛，交通暢達，配套漸豐

上海東外灘發展日新月異，已成城市新增長極。地鐵12/18號線、楊浦大橋、北橫通道織就立體交通網，出行便捷無憂；江邊跑步道變身網紅打卡地，盡顯區域活力。美團、B站、字節跳動等大廠紛紛落戶，未來至2026年，計劃吸引超1000家科創公司，預計創造3000億產值，產業集聚效應顯著。

商圈配套日趨完善，1公里內寶地廣場、北外灘來福士、百聯濱江、漁人碼頭等匯聚，餐飲有白玉蘭廣場網紅餐廳，購物買菜有歐尚超市，生活便利。教育醫療資源優質，市東實驗學校步行10分鐘即達，復旦婦產科醫院2公里內，滿足家庭多元需求。

二、綠地匯方廣場：內環濱江總部優選，景觀與性價比兼得

區位與規模：項目雄踞內環內東外灘核心，整棟面積達20257㎡，標準層面積1241㎡，空間寬敞，適合打造企業總部，盡享區域發展紅利。

空間設計：4.2米層高，較普通寫字樓高出30%，空間開闊舒適?？伸`活規劃功能區，如2樓設聯合辦公區，高層打造江景會議室，滿足企業多樣化辦公需求。

景觀資源：項目距黃浦江僅580米，大部分樓層可攬江景，晴天江景視野絕佳，景觀資源與北外灘、徐匯濱江相媲美，租金卻僅為它們的70%左右，性價比超高。

三、多維交通：地鐵+主干道+樞紐，通勤高效無憂

軌道交通：距地鐵12號線平涼路站400米，步行5分鐘即到；700米至18號線楊樹浦路站，雙地鐵環繞，輕松通達全城。

自駕出行：楊浦大橋15分鐘直達陸家嘴，軍工路隧道20分鐘抵達張江。實測早高峰到陸家嘴，較虹口、靜安同類型項目快10分鐘，通勤效率顯著。

樞紐通達：距虹橋樞紐27KM，約40分鐘車程；距浦東機場40KM，約45分鐘可達，商務出行便捷高效。

四、投資自用皆宜：產業賦能，產權稀缺，保值增值

企業選址：入駐可降低租金成本，同時享受東外灘產業集聚效應，助力企業發展。

投資潛力：近40年產權，濱江稀缺資產，保值率高于內環其他區域，是穩健投資之選。

五、項目參數：產權清晰，交易靈活

項目年限：50年產權，至2064年，產權穩定有保障。

交易方式：支持股權轉讓與資產交易，交易流程靈活，滿足不同投資者需求。

電梯配置：4部蒂森克虜伯服務梯+1部貨梯，高效滿足日常辦公與貨物運輸需求。

上海楊浦區出售獨棟招商電話： 13585818590