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　日前，CBRE世邦魏理仕發布《2020年上半年上海房地產市場回顧與展望》顯示，2020年上半年上海寫字樓需求逐步復蘇，租賃成本成為首要考量因素。伴隨上海相繼發布特色產業園區規劃與政策，園區寫字樓方面生物醫藥與TMT行業尤為活躍。其中，零售物業市場方面,上海“五五購物節”等多項舉措有力帶動消費市場復蘇，零售業變革升級將加速到來；物流方面，醫藥類以及冷鏈物流需求方面凸顯成長趨勢。

二季度寫字樓市場空置率小幅回調

　　受特殊時期影響，上半年上海寫字樓市場有三個新增項目面市，分別為靜安寶華中心、前灘東方廣場二期與金融街一期，多個項目推遲至下半年交付。伴隨上海城市有序復蘇，商務活動逐步恢復正常，二季度寫字樓帶看量明顯增多，需求活躍度逐漸回暖，錄得凈吸納量72874平方米，環比增長259%。事實上，上海多元化經濟結構為寫字樓需求的復蘇夯實了基礎。具體來看，金融、TM T、專業服務、消費品制造業和醫療生命科學等行業多點開花，其中證券、銀行等傳統金融類需求最為活躍。

　　區域上來看，面積性價比突出的新興商務區為前灘、大虹橋以及核心區周邊次中心板塊，主要吸收醫藥及生命科學、專業服務、電子產品等搬遷擴租需求；而城市核心區以南京西路、陸家嘴為代表，經濟活動回暖之下需求呈現韌性，主要吸納了專業服務、消費品制造業、TM T以及傳統金融的新租擴租需求，使得第二季度市場空置率小幅回調。

　　CBRE華東區顧問及交易服務|辦公樓部主管張越表示，預計下半年供應將有100萬平方米，隨著上海各項秩序逐漸恢復，之前被推遲的租賃需求將一一落地，下半年凈吸納量將逐步攀升。同時，在長三角一體化發展和臨港金融領先開放的大格局下，積極深化中資企業可持續發展，預計將為上海寫字樓市場帶來新一輪需求。

　　園區新增供應近八成來自漕河涇

　　上半年商務園區寫字樓市場共迎來13.8萬平方米新增供應，其中近八成來自于漕河涇板塊。伴隨上海經濟復蘇，園區寫字樓租賃需求在二季度呈現復蘇跡象，季度凈吸納量達48815平方米，環比上升293.7%。值得注意得是，受特殊時期影響，醫藥、TM T行業迎來發展契機，二季度醫藥研發企業在張江、外高橋等板塊均陸續積極擴張；而游戲開發與電商類公司則選址漕河涇板塊；與此同時，金融證券及服務行業在張江與金橋板塊中吸納了大面積成交。總體來看，商務園區租金在特殊時期凸顯韌性，二季度平均租金報價為130.0元/月/平方米，較去年底僅下降0.8%，業主在免租期等的優惠條款方面更為靈活，而二季度末空置率較去年底上升0.9個百分點至18.6%。

　　CBRE華東區顧問及交易服務|商務園區部主管丁竹君認為，二季度上海相繼發布特色產業園區規劃、在線新經濟與數字新基建發展行動方案，以及促進產業投資政策等利好舉措，隨后五個生物醫藥產業園分別掛牌張江、臨港、寶山等板塊；市北繼發展大數據與超高清視頻產業后，開啟區塊鏈產業新篇章。未來6個月，預計商務園區寫字樓市場將迎來逾50萬平方米的新增供應，分別位于張江、漕河涇、金橋、市北等板塊，伴隨城市經濟逐步復蘇，商務園區的租賃需求將進一步得到釋放。”

　　多重利好帶動零售市場逐步回暖

　　特殊時期加速了上半年上海零售業市場品牌迭代的趨勢，其中餐飲業態表現最為明顯。一方面不少財務和運營抗風險能力較弱的餐飲店鋪閉店歇業；而另一方面，年輕態的領先連鎖咖啡茶飲與中式簡餐品牌持續快速擴張。此外，新興美妝集合店受資本青睞在核心及次級商圈逆勢搶占市場，針對Z世代的消費習慣利用線下打卡線上分享的模式引流效果顯著。CBRE華東區顧問及交易服務|商業部主管希諾表示，近期上海政府推進‘五五購物節’、‘夜生活節’等多重措施以激發內生需求，電商平臺與實體商家融合發展，購物中心客流與零售消費額伴隨二季度多個重點節日已呈現逐步回暖態勢。未來伴隨本地居民消費意愿進一步提升，預計外來游客消費需求亦有望出現反彈。此外，上海零售市場下半年將迎來33.4萬平方米的新增體量投入次級商圈，位于核心商圈的上海廣場及新天地二期將完成改造重新回歸；全市空置率將逐步下行，租金水平有望止跌回穩。