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如果用一個詞形容2021年上半年中國一線城市寫字樓市場的話，那就是“火爆”。這樣的火爆主要體現在產業需求端。隨著經濟快速回升，企業在穩定增長的經濟環境下正在積極擴張，以互聯網科技和金融類企業的擴張速度最為靚眼。四個一線城市雖然在主要產業需求方面略有不同，但在一線城市新經濟產業已經形成遍地開花之勢。高力國際通過梳理四個市場的重要數據，為大家抽絲剝繭，理清一線寫字樓市場的市場現狀和發展脈絡。

上海：上半年凈吸納量超越過去兩年凈吸納量

2021年第二季度，上海市寫字樓租賃市場成交活躍，凈吸納量為19.6萬平方米。因此，上海寫字樓市場在2021年上半年的凈吸納量達到40萬平方米，超越了2019年全年和2020年全年的凈吸納量。核心區在本季度的表現搶眼，凈吸納量環比翻倍，租金亦環比上漲0.7%至271.87元每月每平米。次中心區的租金環比持平，整體市場的平均租金環比微漲0.4%。

互聯網科技和醫療健康都位列本季度租賃需求來源的前三甲，說明疫情之后這兩個行業仍在持續擴張，尤其是互聯網科技行業首登上海市寫字樓需求榜的首位。互聯網科技行業中，來自內資企業的需求占絕對主導地位；除了楊浦這一傳統科技高地外，科技企業的租賃需求還來自于陸家嘴、南京西路等核心區子市場，體現出科技企業向CBD集聚的趨勢。

高力國際中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海表示，我們預計上海寫字樓的租賃需求將持續回暖，2021年全年的凈吸納量有望上升至90萬平方米以上，租金也將重啟上升勢頭。核心區和次中心區的租金表現將出現分化：核心區租金的上漲前景將明顯優于次中心區，因為次中心區將在未來兩年面臨供應高峰的壓力。此外，經過兩年左右的回調，核心區的租金已變得相當有競爭力，能夠吸引更多的優質租戶。