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上海辦公樓出租注意點(diǎn)？寫字樓租賃工作的流程？

發(fā)布時間：2019-07-15 瀏覽次數(shù)：1751 來源：m.lnbxsl.cn

中國人壽金融中心寫字樓出租信息

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在如今，有很多人畢業(yè)之后，就想自己創(chuàng)業(yè)，所以我們就要租賃辦公室，有一個穩(wěn)定的辦公地點(diǎn)，但是我們對于上海辦公樓出租的注意點(diǎn)要清楚，而且寫字間租賃工作的流程也必須要清楚，這樣才能夠更好的租賃，不會影響到日后的事業(yè)，下面說說上海辦公樓出租注意點(diǎn)？寫字樓租賃工作的流程？

上海辦公樓出租注意點(diǎn)

1、免租期。寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

2、約定好一些費(fèi)用付款方式。租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費(fèi)＋首個月的租金的費(fèi)用。

3、有關(guān)定金的約定。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

4、看出租方出租房屋的合法性。例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

寫字樓租賃工作的流程

1、信息發(fā)布、

各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息。

2、客戶接待等級審核預(yù)報批、意向確認(rèn)

客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項(xiàng)跟領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)審核。

3、合同條款確定、簽約

意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同、改動法律條款并提出相關(guān)建議；最后對合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn)

4、在寫字樓租賃合同簽訂的時候，小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項(xiàng)：

5、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

6、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費(fèi)＋首個月的租金的費(fèi)用。

7、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

8、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

9、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

10、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的

11、裝修入住。首先填寫《入住通知單》，其次入住單簽字。

12、后期：維護(hù)服務(wù)以及合同到期退租