影響寫字樓租賃價(jià)格的幾個(gè)關(guān)鍵因素？
寫字樓租賃首先要考慮的就是地段，地段意味著商圈是否繁華、人流是否密集、行業(yè)是否集中。不同地段可能適合不同類型的公司，而且寫字樓租賃大多集中在城市的核心區(qū)域，因此地理位置越好樓盤對外出租的價(jià)位就越高。
對于實(shí)力雄厚的寫字樓項(xiàng)目，會將寫字樓、公寓、商業(yè)街、公寓、配套設(shè)施等場所歸為一體，實(shí)現(xiàn)客戶上班、生活、娛樂、交通等活動(dòng)的便利性和舒適性。但大部分規(guī)模有限的寫字樓就比較依賴周邊的配套資源，這類型的寫字樓租賃價(jià)格會稍微偏低，不過滿足辦公需求絕對沒問題。
寫字樓租賃驗(yàn)房階段，客戶會比較比較在意寫字間的朝向、層高、公攤、稱重等問題，而且多數(shù)租戶在入駐前都會對寫字間進(jìn)行裝修，所以寫字樓建設(shè)之初就應(yīng)該為將來預(yù)留出足夠的可改造空間，避免若干年后，因樓內(nèi)設(shè)施老化導(dǎo)致客戶大面積流失，租金出現(xiàn)下滑。
入駐企業(yè)構(gòu)成已經(jīng)成為寫字樓租賃市場比較重視的一個(gè)因素，比如高端寫字樓都會嚴(yán)格挑選客戶標(biāo)準(zhǔn)，畢竟世界500強(qiáng)，大型互聯(lián)網(wǎng)公司的入駐能提升項(xiàng)目的知名度，而且租賃面積大、租賃時(shí)間長，不會頻繁退租或者搬遷。另外很多企業(yè)都有扎堆的現(xiàn)象，如果整個(gè)項(xiàng)目里都是教育類行業(yè)，那這個(gè)樓盤就非常適合教育類行業(yè)入駐。
物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)在細(xì)節(jié)，除可以更加有效保障健康的辦公環(huán)境空間外，更可以進(jìn)一步提升寫字樓項(xiàng)目的國際化形象、從而贏得知名企業(yè)客戶之青睞;對于提升寫字樓項(xiàng)目的租金水平，樹立地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)形象起到促進(jìn)作用。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)是寫字樓品質(zhì)的重要組成部分，只有物業(yè)管理水平上去了才能提高寫字樓出租率并且保持租金穩(wěn)定增長。
當(dāng)然影響寫字樓租賃價(jià)格的因素還有很多，比如寫字間內(nèi)部裝修情況、樓層高度、面積等等。而穩(wěn)定增長的租金意味著投資寫字樓會有可持續(xù)發(fā)展的潛力，而對于租戶來說，租金上漲意味著企業(yè)更多的預(yù)算。
縱橫，專業(yè)的寫字樓運(yùn)營服務(wù)商。公司主要通過對整棟樓宇的定位、設(shè)計(jì)、裝修、改造，創(chuàng)建符合現(xiàn)代商務(wù)需求的辦公場所并進(jìn)行綜合招商，同時(shí)提供高品質(zhì)的物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)。
