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對很多創業的朋友來說，創業套路深，不小心就會掉入別人挖好的“坑”，尤其是在高端辦公室租賃的時候，協議一般都是采用業主方的樣本，內含各種陷阱。

1、轉租有"坑"

企業作為承租人，需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件；若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。同樣，淄博高端辦公室租賃協議里也會要求承租方不允許轉租。

2、支付有"坑"

在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，在淄博高端辦公室租賃的時候，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此控制資金風險。

3、提前解約有"坑"

企業經營變化較大，常常會出現提前解除協議，有些業主在協議中要求：提前解除協議時，提出方需向對方賠付從即日到合同期滿的租賃金額，貌似公平的條款，充滿了不公平，企業的變化大，而業主方的場地除了租賃就是租賃目的，改變的幾率不高！

4、到期有"坑"

本文開始舉得例子就是一個例子，協議中已經約束了房屋到期時間，業主方將自身責任通過合同條款挖“坑”做成了企業義務，真是坑多難防。

5、交付有"坑"

在淄博高端辦公室租賃交房時一定要辦理驗房手續，相關設備做好檢查，尤其是空調等成本較高的設備，做好書面的驗收文件，不要等房子使用時遇到問題再與業主溝通，企業租賃房子是用來創業的，要避免各種扯皮。

6、歸還有"坑"

幾乎所有的協議都要求承租方歸還房屋時，將房屋恢復原狀，這是個很坑的行規，企業租來的時候是毛坯，裝修后可能只用了短短2、3年，歸還的時候，要求恢復原狀，否則支付一定費用，然后再租給下一家企業時又以裝修房為由提高價格！

有些協議，如果延期歸還的租金是加倍，甚至是3倍來計的，簽訂合同時要防范風險，協議執行時要注意各種坑！