辦公樓租賃的決定性因素有哪些？
一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業
有資料顯示，大多數的企業在選擇辦公寫字樓租賃的時候，往往會考慮三個要素。
第一個要素是整個目標商圈的開發狀況;
第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇;
第三個要素是具體的物業和物業管理。
在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建筑成本等;把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等;把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等;把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。
畢竟在將時間和成本等同的今天，交通交通是否順暢也已經成了企業最關心的因素之一，交通會改變城市人口的經濟行為、居住選擇、空間概念，交通在完善城市空間布局方面發揮著重要作用。
二、寫字樓選址要看運營成本
這是當前企業在辦公寫字樓租賃時所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬件設施，是因為那時經濟相對落后，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。
總之，企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。
