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租寫字樓如何避免被坑？

發布時間：2020-09-02 瀏覽次數：1182 來源：m.lnbxsl.cn

隨著寫字樓租賃市場的發展，越來越多的人想要來嘗試投資寫字樓，或是有一些企業想要在西安開分公司，打開新的市場，但是如果要在西安租賃寫字樓，你是否了解過租賃的流程和注意事項呢。

寫字樓租期

寫字樓的租期一般都是一年以上，三年以下，如果考慮短租的可以考慮聯合辦公，租期靈活，可以拎包，非常方便。

租金

一般寫字樓的租金都是押一付六，或者押二付六，或是押一付十二，有部分寫字樓可以押一付三，具體的要和開發商提前協商好。押金一般提前退租是不退的，因為是屬于違約。

"包票"與"實收"

租寫字樓的價格很多時候分為"包票"與"實收"，"包票"即是租金內已經包含租賃稅發票，"實收"則是不含。

中央空調

西安寫字樓的空調有一些是自控可以24小時供應，也有一些是上班時間供應（多為早九晚六）如果加班需要開空調的話，是需要額外支付加班空調費用的。

租賃期的遞增

一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

交通

一個好的寫字樓，交通便利是必須要考慮的，因為關系到員工的上下班出行，現在人都比較喜歡離家近的公司，可以參考下附近的配套有沒有住宅小區，可以供員工方便租房，或是公交地鐵，都要方便一點。這樣不管是員工還是客戶來公司都是比較方便的。

停車費

停車費一般有三種情況，每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找物業聯系，大部分停車的費用與開發商沒有關系。

合同簽訂

一般簽訂租賃合同一般會簽三份。房東客戶和介紹方各自一份，以后萬一有什么問題，可以根據合同來處理。簽合同的時候也一定要看好合同內容，有些內容可能沒有給你講到，但是在合同里寫了。萬一出了問題，會說你自己沒看清合同。在這方面，小編也吃虧很多，所以提醒大家，合同要仔細看清，搞清楚內容再簽合同。

總之，找寫字樓是關乎整個公司員工的辦公問題，需要多角度衡量，除了租金因素，位置，交通，周邊配套，都是很重要的決定性因素。所以呢，現在很多老板會愿意把找房子的事情委托給中間方處理，一是省事，二是他們也比較專業。