戴德梁行：新經濟 新商圈 新科技-京滬寫字樓市場未來可期
中國寫字樓市場蓬勃發展，截至2018年10月，中國甲級寫字樓存量為6100萬平方米。過去十年，年平均供應量約為500萬平方米，未來5年，預計年平均供應量670萬平方米。
2018年北京寫字樓市場，整體呈強勁發展態勢。CBD核心區（中服地塊）的延遲入市以及高科技和聯合辦公行業的迅猛發展，為市場注入巨大潛力。
2018年上海寫字樓市場平穩發展，整體呈去核心化趨勢，其中科技企業和內資企業發展迅速。
未來，金融、互聯網、制造業、醫療健康和聯合辦公行業對中國寫字樓需求起到推動作用。人工智能等科技的應用對寫字樓行業產生影響。
2019年1月9日，北京——戴德梁行中國區大企業服務平臺執行董事嚴區海出席中國商務寫字樓行業互聯大會，在2018年度北京寫字樓市場十大成交案例評選中，戴德梁行獨占四席。嚴區海在會上做出關于中國寫字樓市場和智能科技對寫字樓行業影響的精彩發言，他指出：“十年以來，中國寫字樓市場發展迅猛，未來將呈現強勁的建設熱潮。2018年中國一線城市寫字樓市場未來可期?！?/span>
中國的寫字樓市場蓬勃發展，一二線城市存在較大差異。戴德梁行表示，2008年中國甲級寫字樓存量達1000萬平方米，截至2018年10月，中國甲級寫字樓存量達6100萬平方米，過去十年，年平均供應量約為500萬平方米。未來5年預計供應達3300萬平方米，年平均供應量670萬平方米。從租金水平看，中國一線城市的平均租金為309元/平方米/月，是二線城市的近3倍。
2018年北京寫字樓市場，整體呈強勁發展態勢。CBD核心區（中服地塊）的延遲入市以及高科技和聯合辦公行業的迅猛發展，為市場注入巨大潛力。截至2018年第四季度，北京寫字樓存量1917萬平方米，其中甲級寫字樓1058萬平方米。2018年北京市寫字樓市場簡訊如下：
北京市各商圈：
-中央商務區
中央商務區為甲級寫字樓存量最大的商圈，占比總量29.2%。其中的CBD核心區，由于規劃和基礎建設等原因，項目入市時間延后，預計包括北京最高地標-中國尊等第一批竣工的五幢寫字樓將在2019年竣工交付使用。
-北部主要商圈
科技創新中心的規劃定位促進了互聯網企業在北京的聚集。位于中心城區北部的中關村、望京-酒仙橋和上地商圈為互聯網企業的主要聚集地。互聯網行業的擴張，為寫字樓市場注入強大的發展潛力。
-通州運河核心區
2018年底，北京市政府正式搬遷至通州。通州運河核心區的寫字樓總建筑面積達160萬平方米，其中出售面積達60%，出租面積達35%，該區域政府產業定位為財富管理、科技金融、高端服務等。
-麗澤金融商務區
麗澤金融商務區為金融街、CBD之后北京市金融產業發展另一聚集地，北京大興國際機場將在此設置城市航站樓。目前基礎設施處于建設階段，寫字樓總建筑面積達200萬平方米，預計未來兩年供應量達130萬平方米。
北京市場成交：
2018年高科技行業占市場總成交面積最大，占比35%。聯合辦公全年成交面積增長迅猛，占市場總成交17%。
2018年上海寫字樓市場平穩發展，整體呈去核心化趨勢，其中科技企業和內資企業發展迅速。戴德梁行指出，截至2018年第四季度，上海甲級寫字樓存量1149萬平方米。2019-2022年甲級供應量571萬平方米，其中非核心商圈410萬平方米，占比71%，呈現去核心化趨勢。2018年9月世界人工智能大會在上海的召開，促進了科技行業在上海的發展。從2018年市場成交看，上海內資企業崛起，全年內資租賃成交面積占比69%。
未來，金融、互聯網、制造業、醫療健康和聯合辦公行業對中國寫字樓需求起到推動作用?；ヂ摼W行業在中國具備廣闊的業務空間和發展潛力。另外，根據聯合國數據預測，到2030年中國65歲及以上人口將達到2億4590萬，老年人口的增長將會推動對醫藥產品和服務的需求，未來這類行業有望成為寫字樓市場需求的另一大來源。此外，聯合辦公行業在寫字樓租賃市場快速增長，靈活的租賃方案以及對入住企業的房地產運營維護成本的降低，使其具備發展潛力。
人工智能等科技的應用對寫字樓行業的未來將產生持續性的影響：第一，我們的辦公模式將會發生革命性的改變；第二，辦公樓服務的多個方面可能會被人工智能取代。人工智能是研究開發用以模擬人的智能的技術，5G技術的產生，為人工智能以及城市物聯網的發展進一步提供了應用基礎。高科技產業的發展為寫字樓行業注入新的活力。智能化的停車管理系統，樓宇通勤系統，企業門禁系統，個性化辦公資源分配以及設備維護，為寫字樓的數據管理，能源優化以及物業運營提供了有力的支持。
