上海臨港新片區產業區寫字樓招商匯總報告，助力企業選址”
1. 上海金港智擎園
區域位置：臨港新片區綜合區（洲德路與凱匯路交匯處），鄰近兩港快線及繞城高速。
租金：統一價 2.5元/㎡/天，毛坯交付，物業費面議。
面積：總建面40萬㎡，含10棟高層科研樓、11棟多層科研樓及18棟廠房，靈活分割面積1000~8000㎡。
周邊配套：
交通：地鐵16號線、兩港快線（2025年通車）及G1503高速，30分鐘直達浦東機場。
產業生態：集聚AVL李斯特、易唯科等汽車電子頭部企業，聯動特斯拉、寧德時代等上下游資源。
項目特色：
定位汽車電子全產業鏈，集成軟件設計、設備中試及制造功能，獲評“上海市智造空間十佳方案”。
設計融合江南園林與現代工業，布局“五園三橫兩縱”生態網絡，配備光伏建筑一體化及超低能耗技術。
2. 臨港智造園十二期
區域位置：臨港新片區平霄路358號，毗鄰S2滬蘆高速及兩港大道。
租金：2.5元/㎡/天，高區樓層優先出租，物業費按月收取。
面積：可租面積10000㎡，層高首層10.8米、上層5.6-9.8米，適配重型設備研發。
周邊配套：
物流：距洋山深水港20公里，依托繞城高速實現長三角快速貨運。
項目特色：
聚焦高端裝備及智能制造，廠房荷載達2噸/㎡，配備工業級配電（3200KVA）及定制化貨梯。
3. 臨港新片區潤材智能產業園
區域位置：奉賢區新楊公路1666號，屬臨港先行啟動區，緊鄰特斯拉超級工廠。
租金：0.7-1.6元/㎡/天（含稅），分層定價（研發辦公1.2元、倉儲0.9元）。
面積：總建面7.3萬㎡，含5層廠房（單層415~3986㎡）及配套公寓。
周邊配套：
政策支持：享受臨港新片區稅收返還及環評綠色通道。
項目特色：
適配生物醫藥及醫療器械企業，配備3噸貨梯、金剛砂地坪及雙回路供電，已入駐君實生物、商湯科技等。
4. 臨港新片區東方芯港
區域位置：浦東新區申港大道200號，覆蓋臨港重裝備區及綜合保稅區，規劃面積10平方公里。
租金：1.5-3.0元/㎡/天，核心區實驗室價格較高。
面積：總規劃717畝（納米園）至108平方公里（遠期儲備），含芯片設計、封裝測試及材料研發區。
周邊配套：
科研平臺：上海國微EDA研發中心、臨港電力電子研究院及華大半導體碳化硅研究中心。
項目特色：
國家級集成電路基地，目標2025年產值破千億，已引入新昇半導體、寒武紀等40余家領軍企業。
5. 東方芯港·納米園
區域位置：東方芯港核心區新元南路555號，毗臨軌道交通16號線。
租金：1.5元/㎡/天，可租面積200~5000㎡。
面積：總建面10.17萬㎡，含研發樓及定制化廠房，適配8英寸晶圓產線。
項目特色：
首個集成電路特色園區，聚焦第三代半導體及納米材料，配備保稅倉儲及離岸研發中心。
6. 東方芯港·鉆石園
區域位置：臨港產業區核心，緊鄰特斯拉超級工廠及積塔半導體。
租金：未公開，參考周邊均價2.5元/㎡/天。
面積：總建面23萬㎡，含11棟多層廠房及4棟高層研發樓，單棟面積2706~16637㎡。
項目特色：
德國GMP設計，獲“上海市金鋼獎”，入駐電巴科技、艾里奧斯生物等，畝均投資超3000萬元。
7. 東方芯港·翡翠園
區域位置：臨港產業區E7路（妙香路）沿線，鄰近中微半導體。
租金：1.2-1.8元/㎡/天，單棟面積1440~22756㎡。
面積：總建面11.5萬㎡，含2棟高層、8棟多層及3棟單層廠房。
項目特色：
定位智能制造及綠色再制造，已引入諾信汽車、理想萬里暉等，廠房荷載1.5噸/㎡。
8. 東方芯港·瑪瑙園
區域位置：蘆五公路河道北岸，距云水路600米。
租金：預計1.0-1.5元/㎡/天（2025年竣工后定價）。
面積：總建面4.98萬㎡，含2棟單層及2棟多層廠房，單棟面積5180~22527㎡。
項目特色：
適配航空航天及高端裝備，采用模塊化設計，預留中試生產線改造空間。
9. 臨港頂科實驗室
區域位置：滴水湖南側世界頂尖科學家社區，鄰近中科院實驗室。
租金：非公開（定向租賃給科研機構）。
面積：總建面72萬㎡，含6個諾貝爾獎實驗室及超低能耗住宅區。
項目特色：
全球首個“科學家社區”，集成研發、辦公及居住功能，采用10米深基坑單排注漿技術，獲綠色建筑三星認證。? ??
上海臨港新片區臨港產業區招商電話： 13585818590
