中文乱码视亚洲-中文乱码一二三四有限公司-中文免费观看视频网站-中文区永久区乱码六区-国产一区二区三区在线观看影院-国产一区二区三区在线免费

寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是很激烈的，出租人為了盡快將房屋出租，很多時(shí)候會(huì)委托多家中介，并給予相應(yīng)的傭金，傭金根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整。

以上海為例，傭金大多集中于1個(gè)月租金至1.5個(gè)月租金的費(fèi)用，對(duì)空置率較高的寫(xiě)字樓可能達(dá)到2個(gè)月租金或更高。出租人可能會(huì)與數(shù)家中介簽訂委托合同，對(duì)于有意向的租客來(lái)說(shuō)，租客可能也會(huì)委托中介公司來(lái)為其尋找合適的房屋以及洽談更好的價(jià)格。如果中介公司為租客促成了交易，按照行業(yè)慣例，其傭金應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。

在寫(xiě)字樓租賃實(shí)際操作中，跳單以及由此引發(fā)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得注意。對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，承租人一般會(huì)開(kāi)具委托書(shū)，但是建議承租人應(yīng)當(dāng)明確委托中介所磋商房屋的具體位置，避免出現(xiàn)“獨(dú)家委托”等表達(dá)，另對(duì)傭金的支付，以及磋商的成本約定要有明確的表達(dá)。對(duì)出租人來(lái)說(shuō)，中介公司若以意向承租人的名義進(jìn)行磋商，應(yīng)當(dāng)要求其提供委托書(shū)，并在簽訂意向書(shū)之間，避免以書(shū)面或郵件等形成任何的合意。如果意向承租人中途更換中介公司時(shí)，應(yīng)當(dāng)向新的中介公司提供新的委托書(shū)，并在委托書(shū)中清晰說(shuō)明需要撤銷(xiāo)的前委托書(shū)的時(shí)間以及其委托的具體內(nèi)容。對(duì)出租人來(lái)說(shuō)，在簽訂意向書(shū)之前保持靈活性是控制風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。對(duì)出租人而言，需要注意出租人與中介之間的合同(若有)以及承租人與中介之間的合同，如果簽訂這兩份合同的中介是同一間公司時(shí)，需要特別注意出租人與中介之間約定，避免中介擁有概括性的權(quán)利，使得承租人在對(duì)其跳單的情況下但出租人依然需要向其支付傭金的情況。

以上的所列數(shù)點(diǎn)為普通情況下寫(xiě)字樓租賃的基本審查思路。客觀而言，寫(xiě)字樓的租賃合同相較于商場(chǎng)的租賃合同難度略低，很多時(shí)候法務(wù)在合同審查的過(guò)程中，遇到對(duì)自己不利的情況時(shí)，可能會(huì)陷入一種針尖對(duì)麥芒的情況之中，寸步不讓。

法務(wù)給人感覺(jué)更多的是交易的參與者，而律師更像一個(gè)旁觀者。但是這并不代表兩者之間孰是孰非，而是應(yīng)該兼而有之。對(duì)法務(wù)來(lái)說(shuō)，與業(yè)務(wù)部門(mén)聯(lián)系緊密，很多默認(rèn)的商業(yè)秩序往往是并未記入合同之中，而律師作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的個(gè)體，他能夠發(fā)現(xiàn)法務(wù)上邏輯的漏洞，即發(fā)現(xiàn)那些“默認(rèn)”的問(wèn)題。