寫字樓空置率高的原因是什么
寫字樓對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，不僅是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要外在，而且還有豐富的內(nèi)涵，在那些優(yōu)質(zhì)企業(yè)爭(zhēng)相落戶的樓宇中，產(chǎn)生了大量的稅收過(guò)億樓。有數(shù)據(jù)顯示，北京CBD坐擁140座稅收過(guò)億樓、上海陸家嘴有97座、深圳福田CBD有76座、廣州珠江新城有45座。
而放眼所有的寫字樓，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)近些年的寫字樓空置率是極高的。
在空置率高的情況下，很多寫字樓業(yè)主都采取了相關(guān)手段，希望能夠盡量吸引到租客。而降低租金成為了最主要的手段，甚至有些寫字樓降租幅度超過(guò)了20%。有些表示目前價(jià)格已經(jīng)下調(diào)，如果有意承租，價(jià)格還有商量的余地。除了降價(jià)之外，延長(zhǎng)免租期也是一個(gè)吸引租戶的方式。以前免租期大多都在7天至15天，甚至有的還不給免租期，而現(xiàn)在有些甚至給到了2個(gè)月的免租期。
寫字樓空置率高，一是因?yàn)榻鹑谑袌?chǎng)不景氣，二是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)增速放緩，三是因?yàn)榻衲暌咔橛绊?。?dāng)然聯(lián)合辦公這類共享辦公模式的興起也對(duì)傳統(tǒng)寫字樓產(chǎn)生了一定影響，因?yàn)槁?lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商通常會(huì)在市場(chǎng)氛圍比較好的時(shí)候集中拿房，但拿房之后要重新出租，此時(shí)就變成了新供應(yīng)向市場(chǎng)釋放，與普通供應(yīng)疊加后就會(huì)讓市場(chǎng)覺(jué)得很充足，也會(huì)帶來(lái)空置上升或者租金下降。
